Ка купить участок, если на нем стоит дом без собственника?

Question

Добрый день! Покупаем участок с садовым домом. Собственник вступил в наследство. При подписании договора задатка смотрели документы на дом, есть тех.план и кадастровый паспорт. После вступления в наследство мне прислали выписки из Росреестра, в которых по земле все хорошо, а дом числится как хоз. постройка, с другим кадастровым номером, нежели в кадастровом паспорте на дом. На кадастровой карте садовый дом числится на этом участке. в выписке на землю он фигурирует в графе "Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости". В документах на наследство кадастрового номера садового домика тоже нет, только хозю постройка, которая так же отображена в выписке на землю. В выписке на постройку оказалось, что она зарегистрирована на этой земле, но ошибка в кадастровом квартале, номер не совпадает с кадастровым кварталом земли, но адрес тот же. Не будет ли проблем с покупкой такой земли? как оформить нам потом дом на себя? он по факту никому не принадлежит получается? раз в выписке нет информации об этом, и в документах на наследство о нем тоже ничего нет.

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! кварталом земли, но адрес тот же. Не будет ли проблем с покупкой такой земли? как оформить нам потом дом на себя? он по факту никому не принадлежит получается? раз в выписке нет информации об этом, и в документах на наследство о нем тоже ничего нет. КСЕНИЯ В данной ситуации, стоит подать заявление на исправление кадастровой ошибки, на мой взгляд, через МФЦ, указав, что постройка фактически находится в ином квартале. Как я понимаю, право на постройку не зарегистрировано, только кадастровый учет? Если так, то оформив землю как есть, т. е. зарегистрировав право на участок, Вы сможете оформить дачный домик, как я понимаю, который также не имеет кадастрового учета? Если так, то необходимо будет оформить уведомление о планируемом строительстве, получить уведомлении о соответствии подав в администрацию, после обратиться в БТИ, оформить техническую документацию, после зарегистрировать право и поставить домик на кадастровый учет. ст. 51,1 ГрК РФ: 1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве

Екатерина Довгопол · Answer

Добрый день, Ксения. Как видно из вопроса, земельный участок и постройка поставлены на кадастровый учет. При этом формально право собственности не зарегистрировано. Во избежание проблем лучше сейчас исправить кадастровую ошибку, подав заявление через МФЦ. Исправление кадастровой ошибки регулируется ст. 61 ФЗ «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.