Добрый день.
Можете уточнить договор заключен между юридическими или между физическими лицами?
Акта осмотра стороны при заключении договора не составляли. Арендатор необходимое освидетельствование не проходил.Алексей
Здесь нет ничего страшного и этот момент играет исключительно против арендатора, поскольку ему придется доказывать, что имущество ему уже было передано в том состоянии в котором он его сдает по окончании договора.
Подходит срок окончания аренды.
При визуальном осмотре арендодателем выявлено что состояние ухудшено в следствии эксплуатации арендатором до критического состояния, не подлежащего восстановлению и невозможности дальнейшей эксплуатации. Все это ввиду ненадлежащего использования.
Алексей
А вот тут Вам главное при получении имущества обратно составить акт осмотра с отражением всех визуальных повреждений. При этом осмотр желательно делать с участием эксперта, кроме того, все повреждения зафиксировать путем фотосъемки.
Акт должен быть подписан также арендатором.
В силу ст. 622 ГК РФ
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При этом если Вы намерены досрочно расторгнуть договор, то его прекращение не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4 ст. 425 ГК РФ).
Кроме того, по смыслу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Причем как разъяснено в
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
12. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
13. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия).
Необходима хронология действий, в том числе до судебного порядка, по взысканию стоимости предмета аренды/восстановительной стоимости. Алексей
Все зависит от того намерены ли Вы досрочно расторгать договор или нет.
Если договор расторгать не планируется и Вы дожидаетесь окончания срока его действия, то по его окончании Вы обязаны принять арендуемое имущество.
Требований к тому, как должен оформляться возврат арендованного имущества, законом не установлено. Однако, суд не признает доказанным факт возврата имущества, если это не подтверждено документально.
На это указывает и судебная практика, да и Вам в дальнейшем будет проще доказать факт наличия повреждений, полученных в период нахождения имущества во владении и пользовании арендатором.
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.12.2018 N Ф07-15131/2018 по делу N А05-16659/2017
Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии доказательств освобождения арендатором помещения и возврата его арендодателю по акту приема-передачи в соответствии с пунктами 3.2.15 и 6.4 договора.Суды также не установили уклонение Курилова Е.В. от приемки помещения по окончании срока действия договора путем подписания акта приема-передачи. Тот факт, что ключи от помещения переданы Симановской Т.В., не принят судами в качестве доказательства возврата помещения арендодателю. Полномочия данного лица на представление интересов Курилова Е.В. не подтверждены.
Кроме того, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представила объективных и достоверных доказательств надлежащей оплаты в спорный период аренды в размере, установленном договором, а также наличия каких-либо обстоятельств, освобождающих ее от исполнения этой обязанности.
Принимать имущество по акту лучше с экспертом, который составит одновременно акт осмотра, зафиксировав все повреждения, на основании которого произведет расчет стоимости восстановления имущества.
После этого, Вы вполне можете написать претензию арендатору.
Однако тут стоит учесть, что необходима она лишь в том случае, если речь идет о взаимоотношениях хозяйствующих субъектов (юр.лиц и/или ИП).
В таком случае срок рассмотрения претензии составляет 30 дней, по истечении которых если Ваши требования не удовлетворены Вы готовите исковое заявление, экземпляр которого отправляете арендатору и подаете в суд.
Кроме того, у Вас в связи с тем, что имущество повреждено есть основания для досрочного расторжения договора аренды.
тут путь несколько иной.
В частности. в силу ст. 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Соответственно также фиксируете все выявленные недостатки в арендуемом имуществе, далее уведомляете арендатора о необходимости их устранения и при повторном установлении того, что Ваше требование не удовлетворено — направляете в его адрес письменное уведомление о расторжении договора.
Далее уже в судебном порядке требуете его досрочного расторжения с возмещением причиненных Вам убытков.
В дополнение: В претензии так же сошлитесь на ст. 622 ГК РФ, что арендатор обязан вернуть имущество с учетом естественного износа а не в разрушенном состоянии.