8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно ли на данном участке строить дом?

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в выписке ЕГРН на объект. Заранее спасибо. Хочу купить участок под строительство дома, продавец уверяет, что участок имеет статус ЛПХ, но в выписке следующее:

Категория земель: Земли населенных пунктов

Виды разрешенного использования: Для ведения гражданами садоводства и огородничества

Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"

Особые отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом(-ами) разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Подскажите,пожалуйста, можно ли на данном участке строить дом и почему указано, что участок для садоводничества, а в особых отметках ЛПХ?

Уточнение от клиента

Также, подскажите, пожалуйста, что необходимо сделать собственнику участка, чтобы в графе: Виды разрешенного использования было прописано ЛПХ?

Заранее спасибо!

10 мая 2019, 07:40
10 мая 2019, 06:37, Вячеслав, г. Смоленск
Сергей Китаев
Сергей Китаев
Юрист, г. Йошкар-Ола

Здравствуйте Вячеслав!

В приказе Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» указано, как можно использовать участки с различными видами разрешенного использования.

Так для ведения садоводства используется код 13.2 с таким ВРИ ЗУ строить жилой дом можно, если ВРИ ЗУ только для огородничества, то строительство жилого дома не предусматривается.

Готов оказать Вам полную консультацию, услуга будет уже платной, для этого обращайтесь в чат.

11 мая 2019, 02:57
0
0
0
0
Консультация юриста бесплатно
Станислав Макеев
Станислав Макеев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте.

… в выписке следующее:… Виды разрешенного использования: Для ведения гражданами садоводства и огородничества…

Особые отметки: Право зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

До 1 января 2017 года, существовало два реестра:

-ГКН (государственный кадастр недвижимости);

-ЕГРП (единый государственный реестр прав).

После объединения реестров, сведения об объектах и зарегистрированных правах были перенесены в ЕГРН. Предположу, что вид разрешенного использования по ГКН и ЕГРП был разный, поэтому в выписке указаны «особые отметки».

… что необходимо сделать собственнику участка, чтобы в графе: Виды разрешенного использования было прописано ЛПХ?
Для начала необходимо посмотреть правила землепользования и застройки (ПЗЗ) того населенного пункта где расположен земельный участок и узнать в какой территориальной зоне расположен участок.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются ВРИ земельных участков и объектов капитального строительства.

Для изменения ВРИ исходя из ПЗЗ, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра.

11 мая 2019, 11:55
0
0
0
0
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Право собственности
Можно ли купить участок с домом без регистраций
Можно ли купить участок с домом без регистраций
06 марта, 04:48, вопрос №3001623, Геннадий, г. Москва
3 ответа
Земельное право
Можно ли будет на данном участке строить жилой дом для сезонного проживания?
На данный момент один большой участок разделён на несколько маленьких и распрадается. Какую категорию после разделения будут иметь маленькие участки? Можно ли будет на данном участке строить жилой дом для сезонного проживания?
21 февраля, 19:34, вопрос №2991971, Татьяна, г. Москва
1 ответ
Земельное право
Можно ли строить жилой дом на земельном участке ЛПХ?
Я хочу купит земельный участок под строительство жилого дома но он по бумагам оформлен как лпх в данной деревне но есть название улици и номер дома и есть кадастровый серийный номер можно ли покупать и строить дом на данном участке или он должен оформлен как ижс
28 сентября 2017, 12:51, вопрос №1764606, Сергей, г. Иркутск
3 ответа
Земельное право
Можно ли строиться, если в графе разрешенное использование земельного участка стоит прочерк?
На сайте росрестра (публичная кадастровая карта) для участка в графе "разрешенное использование" стоит прочерк, ниже "по документу: Сады". Можно ли таком участке строить дом для постоянного проживания?
17 сентября 2016, 16:08, вопрос №1380724, Денис, г. Красноярск
2 ответа
Земельное право
Можно ли продать участок находящийся в аренде?
Читая ответ на такой же вопрос возник свой А если участок в аренде на 10 лет(земли сельхозназначения),можно ли на нем строить дом или не дострой,для дальнейшей продажи и можно ли его(участок) оформить в собственность???
30 июня 2015, 19:26, вопрос №889538, Ирина, г. Пушкино
6 ответов
Дата обновления страницы 10.05.2019