Переоборудование балкона, требуется ли согласование

Нужно ли это согласовывать?

Артем

Здравствуйте!

Фактически это будет являться перепланировкой, которая должна проводиться по согласованию с муниципалитетом, однако на практике зачастую местные власти не предъявляют требования по поводу таких действий. Можете узнать делали ли соседи такое же или в аналогичных домах и предъявялись ли к ним требования со стороны муниципалитета.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» 

п. 1.7.1. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

ст. 25, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ 

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

У Вас в техническом паспорте обшивка балкона указана?

Здравствуйте,  Артем.

Поскольку у Вас меняется архитектурное и колористическое оформление фасада дома, то на проведение указанных работ требуется согласование в порядке, предусмотренном постановлениями Правительства Москвы от 

от 25 октября 2011 года N 508-ПП  Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах* и от от 28 марта 2012 г. N 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве».

Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах

(с изменениями на 17 декабря 2018 года)

24. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах изменение колористического решения фасадов многоквартирного дома осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2012 г. N 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве».

Наличие (отсутствие) изменений колористического решения фасада многоквартирного дома в проекте переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, техническом заключении о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме определяется заключением Москомархитектуры о согласовании или об отказе в согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Как говорит коллега, если никто не пожалуется, возможно и проблем не будет.

Но, если пожалуются, то Мосжилинспекция может привлечь к административной ответственности и выдать предписание восстановить ограждение балкона.

Административной ответственности можно будет избежать по срокам давности, указывая на то, что работы проведены 2 и более месяцев назад.

Старое не заставят вернуть, а вот повесить новое в том же архитектурном и цветовом решении могут.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Добрый день, Артем! В дополнение выскажу свое мнение.

2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

508-ПП 

11.16. Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство
мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного
наследия).

Ограждение балкона относится к общему имуществу, соответствует содержанию Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 и требованиям статьи 36Жилищного кодекса Российской Федерации не противоречит.

О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве (с изменениями на 24 мая 2017 года)

В соответствии с настоящим Положением формируется колористическое решение фасадов существующих зданий, строений, сооружений в городе Москве (далее также — объекты) вне зависимости от формы собственности, за исключением объектов, которые являются объектами индивидуального жилищного строительства, а также объектами культурного наследия, в том числе выявленными объектами культурного наследия.

.4.1. В качестве заявителей могут выступать физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, юридические лица, являющиеся правообладателями зданий, строений, сооружений, на фасады которых оформляется Паспорт колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве (далее — Паспорт), а также юридические лица и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, осуществляющие функции технического заказчика (заказчика) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах при реализации региональной программы капитального ремонта.

Итог. Строго следуя установленным правилам вы не имеете права менять ограждение балкона самостоятельно (необходимо согласие всех жильцов, а на изменение колористического решения заявитель от всех собственников), а по практике меняйте (тем более внутренний фасад), но обязательно с соблюдением требований по несущей способности.