Особенности получаемых прав по договору ренты с пожизненным содержанием

Question

Здравствуйте! Моя мать собственник квартиры (ЖСК), в квартире прописаны я, мать и отец. У меня еще есть родной брат, который прописан по другому адресу. Чтобы после смерти родителей он не имел право вступить в наследство (в интересах моих родителей, чтобы квартира досталась только мне), мы решили с мамой заключить договор ренты с пожизненным содержанием, так как мы посчитали, что оставить мне квартиру по завещанию ненадежно и наследство можно в последствии оспорить. Вопрос: какие риски есть для меня при оформления квартиры данным способом? Может быть есть другие варианты оформления жилья, только кроме дарственной и перевода квартиры в мою собственность при их жизни. Сможет ли брат после смерти рентополучателя отсудить себе часть квартиры или при заключении данного договора квартира безоговорочно переходит только мне? Заранее благодарю за ответ.

Максим Сушков · Answer

Такую сделку можно расценить, как мнимую или даже притворную, следовательно можно оспорить. Срок давности 3 и 1 год. соответственно. Я бы на вашем месте лучше оформил дарственную. Если есть вопросы или необходима помощь в составлении документов, обращайтесь в чате. Предоставление дополнительной информации, а также составление любых документов правового характера, как правило, осуществляется на платной основе, всё по договорённости.

Андрей Власов · Answer

Сможет ли брат после смерти рентополучателя отсудить себе часть квартиры или при заключении данного договора квартира безоговорочно переходит только мне? Заранее благодарю за ответ. Наталья Наталья, добрый день! Брат как заинтересованное лицо безусловно вправе оспаривать договор, но если стороны договора дееспособны оснований для удовлетворения судом такого иска только на том основании что квартира была передана в собственность одного из детей я не вижу ст. 583 ГК РФ По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. если существо отношений соответствует заключенному договору оснований для признания его недействительным нет. Такие сделки как правило оспариваются по основаниям предусмотренным ст. 177 ГК РФ т.е. сделка, совершена гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Но после смерти установить состояние человека в момент совершения сделки не возьмется ни один эксперт а без заключения экспертизы суд такой иск не удовлетворит просто

Евгений Емельянов · Answer

Здравствуйте, Наталья! Для ответа на Ваш вопрос обратимся к законодательным положениям. Так, согласно п.1 ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. При этом в соответствии с п.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты , который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Таким образом, квартира, переданная гражданином по договору ренты, на момент его смерти уже не находится в его собственности и, следовательно, н е входит в наследственную массу и не наследуется его наследниками , следовательно при заключении вами с родителями договора ренты брат не сможет претендовать на эту квартиру.