В построенном поселке ( многоквартирные дома и таунхаусы) создан потребительский кооператир в качестве УК

Татьяна, здравствуйте!

УК  в данном случае это юридическое лицо, чаще всего ООО, которое имеет лицензию на оказание услуг по обслуживанию многоквартирных  домов. 

Согласно ч.1 ст. 123.2 ГК РФ 

ГК РФ Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе
 1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целяхудовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Как можете заметить разницу, что участвовать в кооперативе можно, если Вы были приняты в члены. 

Чем это гозит нам, покупателям? 

Это обычная практика в поселках создавать кооперативы, либо СНТ, ДНТ. 

Они устанавливают свои правила в соответствии с Уставом. Вам лучше предварительно получить документы и ознакомиться. 

Чем это грозит нам, дольщикам?

Обычно по стандарту, если имеются члены, то они платят членские взносы и иные оплаты в соответствии с принятым общим собранием членом.

Остальные платят за пользование коммуникациями, если они имеются, например, за дорогу или электрические коммуникации.

Если у Вас имеются вопросы, напишите. Готов на них ответить!

С уважением, юрист Дмитрий. 

Здравствуйте

На самом деле — это просто вариант управления имуществом.

Но — ук работает по другому- на основании договора с людьми об оказании услуг- где прописаны все условия и цены, объем услуг.

А вот всякие потреб кооперативы и т.д.- основаны на членстве — и там уже 2 варианта работы- либо вы становитесь членом- и платите членские взносы и + еще за содержание имущества часто какие то расходы- но при этом участвуете в принятии решений.

Либо вы не член- к ним не вступаете, и работаете с ними так же на основании договора услуг — и платите только за услуги — типо жкх, ремонт и прочее.

Сильно порядок зависит от их устава ( его прочтите оч внимательно), ну и конечно какой там будет договор с услугами.

Если станете членами- готовьтесь что расходы могут расти из за членских взносов- и проверьте порядок установки этих взносов, их размера.

гк

Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе

1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

То есть разница с ук- все таки есть, и особенно она важна- если вы будете именно членом кооператива.

Есть и еще 1 отличие — с ук- к вашим отношениям всегда применяется закон о защите прав потребителей.

Если же вы станете именно членом кооператива- то зпп к вам применим не будет. Он будет только работать если вы с ними по договору услуг будете взаимодействовать.

7. Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17
«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

Здравствуйте, Татьяна.

Чем это гозит нам, покупателям? Чем такой кооператив отличается от УК. Чем это грозит нам, дольщикам?

татьяна

Это один из способов управления, закреплённый в Жилищном кодексе РФ, так что ничего противозаконного в этом нет.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

У каждого из способов есть свои плюсы и минусы, идеального способа нет.

Так, например, преимуществом управления кооперативом является то, что управление осуществляет не третье лицо — УК — а сам кооператив. То есть члены кооператива могут непосредственно участвовать в принятии решений.

Но нужно изучить устав кооператива — какой в нём порядок голосований и принятия этих самых решений. Насколько он целесообразный и отвечает интересам всех членов.

Среди минусов можно назвать дополнительное несение расходов на содержание штата работников, которых в любом случае придётся нанимать за счёт Ваших средств в том числе.

Здравствуйте, Татьяна! Потребительский кооператив — одна из форм управления имуществом наряду с УК, ЖСК и прочими. Причём не самая выгодная форма для её членов. 

Согласно ст. 123.3 ГК РФ:

1. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

Как видите, законом предусмотрена такая ответственность для членов кооператива. Но становиться либо не становиться членом кооператива — это Ваше право.

Деятельность потребительского кооператива  в ряде случаев (как ЖК и ЖСК) подробно урегулирована законом, однако устав -  важный документ, который, в том числе, будет затрагивать права и владельцев имущества, не являющихся членами коооператива.

Чем это грозит нам, дольщикам?

Вероятнее всего, у Вас не будет выбора, с кем заключать договор об оказании услуг по содержанию имущества. А так ничем не грозит. Имущества Вас никто не лишит.