Рая, добрый день.
Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, собственники на общем собрании обязаны избрать способ управления многоквартирным домом:
1. Непосредственное управление
2. Управление управляющей организацией.
3. Создание ТСЖ, ЖСК.
В случае, если собственники на общем собрании выбрали способ управления управляющей организацией, то обязаны выбрать управляющую организацию, согласовать условия договора управления, заключить договор управления, а также утвердить тариф и план текущего ремонта.
Результаты решений, принятых на общем собрании оформляются протоколом. Собрание признается состоявшимся если имеется кворум. Соответственно условия договора управления распространяются на всех собственников, независимо оттого заключен ли договор в письменной форме.
ОКВЭД правильный, УО вправе требовать плату за свои услуги.