Риски при приобретении квартир с выписанным по доверенности человеком

Доброго дня!

Вопрос, если они его как то выпишут, по доверенности или ещё как,

рискует ли чем то покупатель (регистрация сына назад, претендование на долю и др.) данной квартиры,

после того, как сын выйдет из тюрьмы?

Maksim

Думаю, что нет, если исходить из того, что регистрация не порождает права собственности на квартиру. Собственник один — супруга, ни её супруг ни сын не имею право претендовать на право собственности на квартиру. Являясь членом семьи и зарегистрированным в квартире, сын имел право пользования квартирой и у него были обязанности по её содержанию и оплате коммунальных услуг, не более.

ст. 31 ЖК РФ: 

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Максим, добрый день! Да в общем то нет у находящегося в настоящее время в тюрьме сына никаких прав вписываться в данную квартиру либо требовать долю. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ

 Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

тем более никаких прав собственности на данную квартиру у такого лица быть не может — в силу ст. 60 СК РФ 

ребенок не имеет права собственности на имущество родителей,

Если после освобождения ему негде будет жить он в установленном порядке встает на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении и получает квартиру от местной администрации по соцнайму, Вы как новый собственник никаких обязательств по отношению к указанному лицу не несете

Уважаемый Максим! Согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Дети не имеют права собственности на имущество, приобретенное родителями, поэтому если право собственности на квартиру оформлено на мать осужденного, то никаких прав на эту собственность он не имеет.

Максим, здравствуйте.

В соответствие с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ...:

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). 

Соответственно, вероятнее всего, кроме доверенности осужденный гражданин представит заявление о снятии с регистрационного учета, что влечет его снятие с регистрационного учета по месту пребывание на основании его заявления, что означает его волеизъявление.

Соответственно, для того, чтобы восстановить регистрацию по месту жительства необходимо будет в судебном порядке признать такое снятие незаконным. На мой взгляд, при таких обстоятельствах, постановка на регистрационный учет по месту жительства по прежнему адресу не представляется возможной, поскольку снят с регистрационного учета он не принудительно, а по собственной воле, о чем свидетельствует его заявление и доверенность. Если бы было принудительное снятие с регистрационного учета на основании решения суда и т.д, тогда-да, можно было бы говорить о возможном риске. А именно при таких обстоятельствах как у Вас, риск отсутствует.

С уважением.