Как максимально уменьшить налог, при продаже помещения мной, как ИП

Здравствуйте, Максим!

в Вашем случае, поскольку Вы на УСН, а значит неплательщик НДФЛ, положения п.5 ст.217.1 НК не применяются.

и правильно будет уплатить налог по УСН, т.е. вот так 

Просто доход 5 500 000 — 5 000 000 = 500 000

И с 500 000 нужно заплатить 15%

Maksim

Добрый день. Поддержу коллегу Чернобавского. Статья 217.1 вводит ограничение по определению налоговой базы при продажи недвижимости в размере не менее 70% от кадастровой стоимости только в отношении  уплаты НДФЛ( именно поэтому она расположена в НК РФ Глава 23. НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ). 

Вы, как ИП на УСН от уплаты НДФЛ освобождены -.статья 346.11 НК, в связи с чем ограничения, установленные для плательщиков НДФЛ к Вам не относятся. Вы вправе продать помещение по стоимости независимой от кадастровой и учитывать в качестве выручки именно сумму продажи. 

В связи с этим подходящим для Вас будет вариант 2  - 

Просто доход 5 500 000 — 5 000 000 = 500 000

И с 500 000 нужно заплатить 15% 

С уважением Евгений Беляев

Здравствуйте! В соответствии с п.1 ст.346.15 НК РФ (Глава 26.2 «УСН»)  при определении объекта налогообложения учитываются доходы, определяемые в порядке, установленном пунктами 1 и 2 статьи 248 настоящего Кодекса.

В свою очередь п.1 и 2 ст.248 НК РФ устанавливают, что:

1. К доходам в целях настоящей главы относятся:
1) доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав 

2) внереализационные доходы.

Согласно п.2 ст. 346.18 НК РФ в случае, если объектом налогообложения являются доходы организации или индивидуального предпринимателя, уменьшенные на величину расходов, налоговой базой признается денежное выражение доходов, уменьшенных на величину расходов.

При этом в силу п.2 ст.346.20 НК РФ в случае, если объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину расходов, налоговая ставка устанавливается вразмере 15 процентов. 

Таким образом, если нежилое помещение использовалось Вами в предпринимательской деятельности или если Вы как ИП заявили продажу нежилых помещений в качестве вида деятельности (ОКВЭД), то доход от такой продажи учитывается в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН (доходы «минус» расходы" * 15%). В связи с чем налог при продаже недвижимости Вы будете оплачивать по второму варианту (и поэтому кадастровая стоимость в учет не берется):

Просто доход 5 500 000 — 5 000 000 = 500 000

И с 500 000 нужно заплатить 15%?

Maksim