Ипотека между физлицами

Question

Добрый день, Покупатель моей квартиры предлагает 10% ее стоимости оплатить в рассрочку, оформив это ипотекой. Часть суммы оплатит банк, тоже в ипотеку. Вопрос: 1. Какие договора должны быть составлены, чтобы потом можно было обратить взыскание на предмет залога? (ДКП + Залога?, Нужен ли нотариус?) 2. Смогу ли я обратить взыскание на предмет залога при такой небольшой сумме долга 10%. 3. Смогу ли я обратить взыскание на предмет залога, если квартира также будет находится в залоге у банка?

Наталья Шелковая · Answer

Здравствуйте. 1. Какие договора должны быть составлены, чтобы потом можно было обратить взыскание на предмет залога? (ДКП + Залога?, Нужен ли нотариус?) Если часть денежных средств Покупателем будут оплачены Банком и квартира будет передана в залог банка, то Вы не сможете зарегистрировать залог в свою пользу (Банк не пойдет на данные условия). Плюс одним из условий при выдаче ипотечного кредита — является оплата Покупателем первоначального взноса в полном размере (данный вариант рассрочки нужно согласовать с Банком). 3. Смогу ли я обратить взыскание на предмет залога, если квартира также будет находится в залоге у банка? Вы не сможете зарегистрировать залог без согласия Банка, а Банк его не даст. Думаю Вам Покупатель предложит подписать Договор займа, другого выхода я не вижу (при условии покупки Покупателем квартиры в ипотеку). С уважением, Шелковая Наталья Николаевна

Андрей Власов · Answer

1. Какие договора должны быть составлены, чтобы потом можно было обратить взыскание на предмет залога? (ДКП + Залога?, Нужен ли нотариус?) Алексей Алексей, добрый день! Достаточно в самом договоре купли продажи указать на возникновения у Вас как продавца права залога после передачи квартиры покупателю, согласно ст. 488 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. залог недвижимости (ипотеку) нужно будет регистрировать на основании данного условия в договоре при регистрации перехода права на квартиру 2. Смогу ли я обратить взыскание на предмет залога при такой небольшой сумме долга 10%. Алексей согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. т.е. при 10 % вприницпе обращение взыскания на предмет залога допустимо хотя в случае с жильем должник вправе просить суд предоставить отсрочку исполнения решения об обращении взыскания на предмет залога 3. Смогу ли я обратить взыскание на предмет залога, если квартира также будет находится в залоге у банка? Алексей последующая ипотека возможно, если она не запрещена ранее заключенным договором залога, в этом случае возможно и предъявление требований об обращении взыскания на предмет залога, но только в судебном порядке (п. 4 ч. 5 ст. 55 ФЗ «Об ипотеке»)