Оформление дома в собственность

Здравствуйте

у вас договор не с застройщиком, а между физ лицами- это важно.

П. 9 конечно не удачный для вас- договор и акт сразу же- это закону не противоречит и вы это подписали — тут свобода договора- ст 421 гк, так что это законно.

Правда это не лишает права выставить претензию- письменно и указать все недостатки- правда тут есть момент в том. что эти недостатки вы не могли узнать заранее — до получения объекта, какие то скрытые недостатки. Иначе у них будет ответ- что вы объект видели, договор подписывали при этом- и все эти недостатки были вам известны.

но их мы как раз и имеем — застройщик задерживает сроки строительства и дом не достроен, как и территория возле него не обведена забором и

Денис

а ранее вы этого не знали?

претензию в любом случае отправлять заказным по почте с описью и вот описывать все недостатки.

Правда в договоре не указано что дом- еще недостроен. Он как раз описан с кадастровым номером, площадью и т.д.

Здравствуйте, Денис.

По факту максимальный срок конца строительства — 17 мая.

Денис

Срок строительства дома у Вас в договоре — 17 января. А 17 мая — это срок благоустройства территории. Так что юридически получается, что дом уже сейчас должен быть построен. 

в пункте документа указано — что этот документ так же является документам приема-передачи и мы нее имеем претензий, но их мы как раз и имеем — застройщик задерживает сроки строительства и дом не достроен, как и территория возле него не обведена забором и т.п

Денис

Вот это, конечно, не очень хорошо, но тем не менее это не критично. Вам нужно другими доказательствами подтвердить, что по факту дом передан не был, и к тому же, что он не достроен.

Статья 56 ГПК РФ Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вообще непонятно — почему строительство ещё идёт, если у Продавца уже зарегистрирована собственность на дом? Старый дом снесли и строят заново? Могут быть проблемы с этим.

Здравствуйте, Денис!

По договору от 09.04.2019г. объектом купли-продажи уже выступает жилой дом, а не ОНС (объект незавершенного строительства). Основания права собственности на жилой дом — договор купли-продажи от 16года и дом уже стоит на кадастровом учете, согласно сведений ЕГРН

Здание

Кад. номер:
23:43:0418001:9444

Кад. квартал:
23:43:0418001

Статус:
Учтенный

Наименование:
Жилой дом

Адрес:
Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, п. Знаменский, Знаменский территория ДНТ, ул. Озерная, 30

Форма собственности:
—

Кадастровая стоимость:
2 441 130,08 руб.

Общая площадь:
119,4 кв. м

В связи с чем возникает вопрос, почему речь идет об объекте незавершенного строительства?

Потом, есть предварительный договор купли-продажи… Но этот договор не корректно был оформлен, в данном случае было необходимо заключать договор купли-продажи будущей недвижимой вещи…

Добрый день!

Конечно сами договора составлены в корне неправильно, та к как должен быть договор подряда как минимум, вместо предварительного договора.

Ст.740 ГК РФ:

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену

Но если исходить из имеющегося, то в соответствии с п.4.3 предварительного договора, при заключении Договора позже установленного срока вами составляется дополнительное соглашение к данному договору, в котором вы можете продлить срок исполнения обязательств.За данное нарушение вы также вправе взыскать неустойку с продавца.

Поэтому до исполнения предварительного договора купли продажи у вас нет обязанности по принятию данного дома, тем более сам договор купли продажи вами еще не подписан.

Добрый день, по сути вами заключен не предварительный договор к-п недвижимости, а смешанный договор (ст. 421 ГК РФ). Т.е договор не предусмотренный законом. В вашем договоре содержатся положения предварительного договора (на земельный участок) и договора подряда (строительство дома). Обращаю ваше внимание, что площадь дома уменьшилась (по сравнению с указанной в предварительном договоре), а цена осталась прежней.  
Вам сейчас необходимо:
1. Не подписывать договор купли-продажи;
2. Подготовить и направить Продавцу (ИП) претензию с требованием построить дом, который указан в предварительном договоре, пригрозите ему неустойкой, предусмотренной ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», вы имеете на нее право.
3. Укажите, что вы готовы принять земельный участок и заключить основной договор, но дом просите достроить в соответствии с условиями договора. Участки вы должны принять, а вот дом они должны достроить.
 
Ваша позиция более выигрышная чем у ИП, я не знаю как они будут достраивать дом до указанных в предварительном договоре характеристик, вы имеете право требовать больших скидок (уменьшения цены договора), в суде они больше потеряют (учитывая штрафы предусмотренные ФЗ «О защите прав потребителей»).