Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выписка из ЕГРН
Прошу посмотреть приложенную выписку из ЕГРН, стоит ли преобретать данный объект, или лучше не связываться? В разделе 1 смущают "особые отметки", в разделе 2 смущают п.4 и п.9, и что вообще отражено в разделах 4, 4.1, 4.2?
- 634434.pdf
Здравствуйте, Алексей! Кто предлагает Вам к продаже участок?
По поводу «особых отметок» Ваши опасения не беспочвенны.
Если между кадастром и правовыми документами есть расхождения, то данным присваивают статус «актуальные незасвидетельствованные». Это значит, что в кадастре были изменения, но они не были отражены в ЕГРП, и теперь нуждаются в подтверждении или проверке. Причины появления такой отметки могут быть разные: судебное разбирательство, изменение адреса, категории земель.
Если при таком статусе в ЕГРН нет технической ошибки, то актуальные независвидетельствованные данные могут стать причиной для снятия с кадастрового учета и отказа в госрегистрации прав на недвижимость.
Исправить это можно: либо сам Росреестр запросит данные у других ведомств, и изменит информацию автоматически, либо вы можете написать заявление в Росреестр или в МФЦ.
Меня больше в выписке удивило другое. Из не следует, что собственником участка является Клещенок В.Е., в то время как согласно решения суда от 2012 года по делу о разделе имущества участок передан в собственность Клещенок Т.И.
в разделах 4, 4.1, 4.2?Алексей
В разделе 4.1. указано ограничение на площадь 167 кв.м. по ст. 56, 56.1. ЗК РФ.
Ограничение установлено каким-то исполнительным органом.
в разделе 2Алексей
Из раздела 2 следует, что в 2012 году был судебный спор и собственником участка по судебному решению является Клещенюк Татьяна Ивановна. При этом есть отметка, что в регистрации права отказано.
Вам нужно все сделки заключать с Клещенюк Татьяной Ивановной в отношении данного участка, т.к. Клещенюк Владимир Евгеньевич собственником участка не является.
По крайней мере нужно увидеть решение суда и выяснить, почему Клещенюк Татьяна Ивановна не зарегистрировала за собой право, так же выяснить какой именно исполнительный орган наложил ограничение на 167 кв.м участка, в связи с чем это произошло и в какой именно части всего участка находятся эти 167 кв.м.
Советую все тщательно выяснить и изучить
Из этого можно сделать вывод, что при наличии решения суда о разделе имущества Клещенок Т.И. своё право на земельный участок не зарегистрировала, и по данным ЕГРН собственником остался её супруг, который в настоящее время не может распоряжаться земельным участком.
Я бы не рекомендовала приобретать такой участок. Во всяком случае, продавцу нужно задать вопросы.
Раздел 4.1:
Это ограничения, которые могут быть связаны, например, с прохождением по участку либо в пределах охранной зоны линии электропередач, либо в связи с наличием зоны с особыми условиями использования территорий.
Разхделы 4 и 4.2 также относятся к этому ограничению, определяют характерные точки (границы)и расположение.