На что может претендовать объявившийся наследник?
Прошу помочь разобраться в ситуации.
В 2010 г. гражданин А вступает в наследство по закону (получает 1/2 доли в праве собственности на дом). В 2011 г. он ДАРИТ эту 1/2 своему знакомому (Гражданин Б). Все оформляется нотариально, право собственности регистрируется. В 2013 г. Гражданин А умирает.
В 2018 г. Гражданин Б связывается со вторым собственником дома, они договариваются оформить участок под домом и продать этот объект недвижимости.
Стороны опять же оформляют сделку надлежащим образом, цена сделки рыночная. Никто из сторон не знает и не догадывается о возможных препятствиях к сделке.
Далее опишу возможный вариант событий:
Покупатель начинает стройку нового дома, а может и двух на этом участке. Может он даже успевает их зарегистрировать в Росреестре.
НО! Появляется забытый в далеком 2010 г. наследник -- это был ребенок инвалид (Гражданин В), чьи права просто напросто не отстояли надлежащим образом. Этот Гражданин В восстанавливает свои права на наследство в суде.
Интересует следующее - на что он может рассчитывать при таком раскладе? Может ли он вернуть себе этот "дом" (которого может уже и нет, т.к. покупатель его снес)? В таком случае кто возмещает убытки несостоявшемуся покупателю? Или если Гражданин А, который изначально все это подарил т.е. распорядился как будет установлено в последующем без законных на то оснований, умер - то и предъявлять не к кому?
Спасибо. Этот пункт знаком. Но есть вопрос:
Кто в таком случае будет выплачивать ему эту стоимость? Ведь тот, кто изначально подарил — умер.
И не будет ли здесь применяться ст. 302 ГК РФ?
Нет, не может вернуть.
У Покупателя все и останется, т.к. Постановлением Пленума четко урегулировано, что при отсутствии имущества у наследника в натуре