Расторжение договора с риелтором
Здравствуйте, опишу ситуацию максимально полно и подробно. Значит, риелтор на нашем подъезде наклеил объявление, что хочет купить квартиру в нашем доме. Ему позвонила наша соседка, потом риелтор позвонил нам и мы встретились. Он убедил меня, что для работы с ним и агентством мне необходимо заключить договор (который я прикрепил ниже), конечно, я сделал это, потому что уже есть люди у них, готовые купить эту квартиру по адекватной цене. Спустя время я подумал, что ведь договор то этот скорее всего и не надо было заключить, потому что договор то на поиск людей, а люди уже найдены. Статьи в интернете укрепили эту уверенность. Теперь у него будет двойная комиссия. Кроме того риелтор работает 2 месяц и ни мне, как продавцу, и ни покупателю не нравится качество его работы. Не знает элементарных ответов на типичные вопросы при такой сделке, приходится ждать ответ через 2-3 дня, пока он «уточнит» или «проработает этот вопрос».
Я не желаю платить сумму, зафиксированную в договоре, и хочу отказать ему.
Возможно ли это сделать? Какие основания могут здесь быть?
1. Во-первых в договоре указано, что собственником квартиры является только один собственник — я, но это не так, второй собственник — это мой отец. Конечно, риелтор составлял этот договор, видя документы на квартиру, значит если этого не указано, а это грубая ошибка, причем в самом важном пункте договора «Предмет договора», можно считать сделку ничтожной, не так ли?
2. Согласно Главе 39 ГК РФ это договор возмездного оказания услуг?! Значит, согласно ст. 782 я могу отказаться в одностороннем порядке от услуг без возмещения тех денег, которые указаны в договоре (хоть в договоре и указано, что в случае отказа я должен возместить эти деньги, но ГК не предусматривает это, значит условия этого договора ничтожны?!)
3. Согласно ст. 178 ГК РФ риелтор ввел меня в заблуждение, говоря о необходимости совершения сделки только через договор. И потом риелтор выходил с подъезда радостный, что все так легко получилось и все быстро произошло так, за 2 недели и уже сделка. Откуда я это знаю? Он сказал той самой соседке, которая звонила ему. Для чего я это говорю? Здесь же явный развод, я был не в курсе, что этот договор необязателен, а соседка, если что, может выступить свидетелем, что данный разговор был.
Если мои размышления верны и я могу выгодно расторгнуть договор, то в какой этап сделки это лучше всего сделать? Вдруг я расторгну договор и он как-то, не совсем он, а эта компания (у которой могут быть связи), повлияет на росреестр, или перечисление денег в банк, которые, к слову, поступят по чернобыльскому сертификату. Насчет того, что он перестанет работать не волнуюсь, потому что у него договор с покупателям, которые изначально хотели купить квартиру в этом доме.
Так когда лучше расторгнуть, если сделка уже в пятницу? До нотариуса или после нотариуса и подачи сертификата в банк? Или вообще после госрегистрации?
Если надо дать письменное уведомление о расторжении договора, то, пожалуйста, напишите образец.
Спасибо.
- InkedIMG_0765_LI.jpg
- InkedIMG_0764_LI.jpg
судя по тракторвкам агентский. Но агентский — это разновидность услуги. Ст. 32 может быть применена в любом случае.
Вам достаточно уведомления. Согласие или не согласие риэлтора тут роли не играет. Откажется подписать — направьте по почте заказным с уведомлением и описью.