8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Расторжение договора с риелтором

Здравствуйте, опишу ситуацию максимально полно и подробно. Значит, риелтор на нашем подъезде наклеил объявление, что хочет купить квартиру в нашем доме. Ему позвонила наша соседка, потом риелтор позвонил нам и мы встретились. Он убедил меня, что для работы с ним и агентством мне необходимо заключить договор (который я прикрепил ниже), конечно, я сделал это, потому что уже есть люди у них, готовые купить эту квартиру по адекватной цене. Спустя время я подумал, что ведь договор то этот скорее всего и не надо было заключить, потому что договор то на поиск людей, а люди уже найдены. Статьи в интернете укрепили эту уверенность. Теперь у него будет двойная комиссия. Кроме того риелтор работает 2 месяц и ни мне, как продавцу, и ни покупателю не нравится качество его работы. Не знает элементарных ответов на типичные вопросы при такой сделке, приходится ждать ответ через 2-3 дня, пока он «уточнит» или «проработает этот вопрос».

Я не желаю платить сумму, зафиксированную в договоре, и хочу отказать ему.

Возможно ли это сделать? Какие основания могут здесь быть?

1. Во-первых в договоре указано, что собственником квартиры является только один собственник — я, но это не так, второй собственник — это мой отец. Конечно, риелтор составлял этот договор, видя документы на квартиру, значит если этого не указано, а это грубая ошибка, причем в самом важном пункте договора «Предмет договора», можно считать сделку ничтожной, не так ли?

2. Согласно Главе 39 ГК РФ это договор возмездного оказания услуг?! Значит, согласно ст. 782 я могу отказаться в одностороннем порядке от услуг без возмещения тех денег, которые указаны в договоре (хоть в договоре и указано, что в случае отказа я должен возместить эти деньги, но ГК не предусматривает это, значит условия этого договора ничтожны?!)

3. Согласно ст. 178 ГК РФ риелтор ввел меня в заблуждение, говоря о необходимости совершения сделки только через договор. И потом риелтор выходил с подъезда радостный, что все так легко получилось и все быстро произошло так, за 2 недели и уже сделка. Откуда я это знаю? Он сказал той самой соседке, которая звонила ему. Для чего я это говорю? Здесь же явный развод, я был не в курсе, что этот договор необязателен, а соседка, если что, может выступить свидетелем, что данный разговор был.

Если мои размышления верны и я могу выгодно расторгнуть договор, то в какой этап сделки это лучше всего сделать? Вдруг я расторгну договор и он как-то, не совсем он, а эта компания (у которой могут быть связи), повлияет на росреестр, или перечисление денег в банк, которые, к слову, поступят по чернобыльскому сертификату. Насчет того, что он перестанет работать не волнуюсь, потому что у него договор с покупателям, которые изначально хотели купить квартиру в этом доме.

Так когда лучше расторгнуть, если сделка уже в пятницу? До нотариуса или после нотариуса и подачи сертификата в банк? Или вообще после госрегистрации?

Если надо дать письменное уведомление о расторжении договора, то, пожалуйста, напишите образец.

Спасибо.

Показать полностью
  • InkedIMG_0765_LI
    .jpg
  • InkedIMG_0764_LI
    .jpg
Уточнение от клиента

Является ли этот договор договором оказания услуг или это агентский договор?

Уточнение от клиента

Должен ли риелтор подписать мой отказ? а если он откажется его подписывать?

, Дмитрий, г. Брянск
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. Вы можете расторгнуть договор в любое время. В принципе чем раньше тем лучше. Ст. 32  ФЗ «О ЗПП»

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Так когда лучше расторгнуть, если сделка уже в пятницу? До нотариуса или после нотариуса и подачи сертификата в банк? Или вообще после госрегистрации?

Дмитрий

лучше до конечно. Вас закон в этом не ограничивает. Просто риэлтор в этом случае должен доказать фактические расходы по сделке. А чем раньше расторгните — тем меньше расходов он сможет обосновать.

Если надо дать письменное уведомление о расторжении договора, то, пожалуйста, напишите образец.

Дмитрий

это услуга отдельная. Образцы примерно имеются в Интернете. Вкратце: «настоящим уведомляю Вас о расторжении договора оказания услуг таких-то с такого-то числа, прошу вернуть денежные средства за вычетом фактических расходов». На Росреестр или банк он вряд ли повлияет.

0
0
0
0
Является ли этот договор договором оказания услуг или это агентский договор?

Олег Васев

судя по тракторвкам агентский. Но агентский — это разновидность услуги. Ст. 32 может быть применена в любом случае.

0
0
0
0
Должен ли риелтор подписать мой отказ? а если он откажется его подписывать?

Олег Васев

Вам достаточно уведомления. Согласие или не согласие риэлтора тут роли не играет. Откажется подписать — направьте по почте заказным с уведомлением и описью.

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4

Уважаемый Дмитрий! Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» 

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Следовательно, Вы вправе отказаться от исполнения договора при условии оплаты фактически понесенных расходов, связанных с исполнением договора на оказание риэлтерских услуг.

0
0
0
0

Отказ от исполнения договора необходимо оформить письменно и вручить контрагенту до заключения сделки, т.е. до похода к нотариусу. 

Вдруг я расторгну договор и он как-то, не совсем он, а эта компания (у которой могут быть связи), повлияет на росреестр, или перечисление денег в банк, которые, к слову, поступят по чернобыльскому сертификату. 

По этому поводу можете не волноваться, отказ от исполнения договора с риэлтерским агентством никак не повлияет ни на росреестр, ни на перечисление денежных средств банком.

0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Брянск

почему нельзя сделать это после нотариуса?

Сергей Мельников
Сергей Мельников
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Дмитрий.

В силу названной Вами статьи 782 ГК РФ 

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно данной норме Вы должны возместить исполнителю фактически понесенные им расходы (которые не должны быть заранее установлены в договоре).

Если же говорить о том что исполнитель оказывает услуги ненадлежащего качества, то можно воспользоваться положениями статьи 29 Закон о защите прав потребителей, предусматривающей, в том числе, право на отказ от исполнения договора и требование возмещения убытков.

То есть отказаться от исполнения договора Вы имеете право в любом случае. Вопрос в том, какая сумма подлежит возврату, зависит от основания отказа.

0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Брянск

Я не должен буду оплачивать ту сумму, которая указана в договоре при его расторжении?

Если Вы отказались от исполнения договора до заключения сделки, то все условия договора прекращаются и не подлежат исполнению, поэтому очень важно оформить отказ от исполнения договора и вручить этот отказ под роспись до сделки.

0
0
0
0
Вера Харитонова
Вера Харитонова
Юрист, г. Москва

Дмитрий, здравствуйте!

По поводу расторжения договора, я думаю, что юристы достаточно уже разъяснили. Я лишь дополню:

Вдруг я расторгну договор и он как-то, не совсем он, а эта компания (у которой могут быть связи), повлияет на росреестр, или перечисление денег в банк, которые, к слову, поступят по чернобыльскому сертификату. Насчет того, что он перестанет работать не волнуюсь, потому что у него договор с покупателям, которые изначально хотели купить квартиру в этом доме.

Так когда лучше расторгнуть, если сделка уже в пятницу? До нотариуса или после нотариуса и подачи сертификата в банк? Или вообще после госрегистрации.

Если доверенность не давали на совершение определенных юридические действий от Вашего имени, причем заверенную нотариально, то можете не беспокоится на этот счёт.

С уважением.

0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Брянск

Согласно пункту 4.2. этого договора, договор прекращается, когда произошла госрегистрация, то есть лучше сделать это до этого момента или вообще без разницы?

до момента лучше

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
После расторжения брака продана квартира, купленная на имя супруга, деньги поделены поровну, как плалится ндфл - оба супруга или один, на кого была оформлена квартира
После расторжения брака продана квартира, купленная на имя супруга, деньги поделены поровну, как плалится ндфл - оба супруга или один, на кого была оформлена квартира
, вопрос №4056829, Наталья, г. Михайловка
1000 ₽
Защита прав потребителей
В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем всех
Добрый день! Хочу проконсультироваться по поводу возврата залога. Собственник квартиры в досрочном порядке заявил что через месяц нужно покинуть квартиру. В договоре есть пункты: Права и обязанности наймодателя 2.4. В обязательном порядке возвратить сумму гарантийного платежа по истечении срока найма в течение 3 (трех) календарных дней, при соблюдении Нанимателем всех условий настоящего Договора. 6. Ответственность сторон 6.2. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем всех условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма. Про конкретную ситуацию в договоре не описывается (порядок возврата залога при выезде из квартиры по инициативе наймодателя). При этом в договоре пишется залог под названием «гарантийный взнос». Поэтому у меня есть вопрос, как с юридической стороны вернуть залог, если собственник квартиры начнет давать заднюю?
, вопрос №4056764, Дмитрий, г. Москва
Гражданское право
Автоматическое перезаключение Краткосрочного договора аренды является добровольно принятым на себя Сторонами обязательством, возникшим из настоящего Договора
Здравствуйте подскажите правильно ли составлен этот пункт в договоре аренды недвижимого имущества ? Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Помещения, не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора. Договор аренды Помещения заключается на срок 5 (Пять) лет. Стороны договорились, что государственная регистрация настоящего Договора осуществляется силами и за счет Арендодателя. Стороны пришли к соглашению, что с даты подписания настоящего Договора обеими Сторонами и до даты его государственной регистрации настоящий Договор одновременно считается заключенным как Краткосрочный договор аренды на срок 1 (Одиннадцать) месяцев. В случае если в течение 1 (Одиннадцати) месяцев с момента подписания настоящего Договора обеими Сторонами не будет произведена его государственная регистрация, настоящий Договор как Краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тех же условиях на тот же срок 1 (Одиннадцать) месяцев. Автоматическая пролонгация настоящего Договора как Краткосрочного договора аренды на тех же условиях на те же сроки возможна не более 4 (Четырех) раз подряд, при этом общий срок аренды не должен превышать 5 (Пяти) лет. Автоматическое перезаключение Краткосрочного договора аренды является добровольно принятым на себя Сторонами обязательством, возникшим из настоящего Договора
, вопрос №4056685, Виктория, г. Санкт-Петербург
Защита прав потребителей
Менеджер произвел перерасчет с условием, что будут удержаны проценты по рассрочке, стоимость бесплатного
Здравствуйте, в декабре прошлого года я приобрела абонемент в студию растяжки и балета на 1 год в размере 144 занятий. Был оформлен кредит в рассрочку в банке (уже досрочно погашен). На сегодня из абонемента истрачено 20 занятий, остаток 124. Хочу вернуть абонемент с возвратом денежных средств за неистраченные занятия. Менеджер произвел перерасчет с условием, что будут удержаны проценты по рассрочке, стоимость бесплатного пробного занятия и стоимость каждого из 20 занятий по цене 1200 руб, в то время как по абонементу разовое занятие стоило 387 руб. В итоге к возврату положено меньше половины стоимости абонемента, хотя остаток 124 занятия. Законно ли это? Менеджеры ссылаются на договор оферту, с условиями которого я к сожалению не ознакомилась на момент оформления. Для возврата остатка студия предлагает заполнить только заявление. Я боюсь, что они меня кинут с возвратом. Договора со студией у меня на руках нет. При оформлении подписывала заявление-акцепт. На мою просьбу предоставить копию этого заявления отмалчиваются. Подскажите, корректно ли составлена форма этого заявления на возврат и необходимо ли подписать еще какие-то бумаги, соглашение о расторжении договора на оказание услуг, например.
, вопрос №4056641, Алиса Васильева, г. Братск
Гражданское право
Может ли больница отказать в расторжении договора, хотя я согласна выплатить штраф
Как расторгнуть целевой договор с больницей в мединституте? Может ли больница отказать в расторжении договора, хотя я согласна выплатить штраф
, вопрос №4054568, Анна, г. Хабаровск
Дата обновления страницы 15.04.2019