Добрый день! Собираюсь покупать дом с аукциона. Прошу посмотреть на описание лота и документы по должнику, посоветовать на что стоит обратить внимание
Лот на аукционе https://www.fabrikant.ru/market/view.html?action=view_auction&type=251&id=1504795
Документы должника: (судебные акты, инвентаризация): http://bankrot.fedresurs.ru/PrivatePersonCard.aspx?ID=51D84B5BAFB69639F3D4F309DC3FD80D
Особенно интересует «прописка» должника в продаваемом доме. Это его единственное жильё (фактически живёт в другом месте). Если я куплю дом с прописанным в нём бывшим хозяином, суд его «выпишет» по моей просьбе?
В проекте договора купли-продажи говориться "оплачивается ... в течение 30 (Тридцати) дней, с момента подписания данного договора", а в карточке аукциона написано «Оплата имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 10 дней со дня подписания договора купли-продажи».
Какие последствия может иметь такое расхождение?
Указанные в карточке десять дней — это нарушение закона?
Вроде последнее уточнение вопроса, выписки из росреестра. Посмотрите пожалуйста, всё ли в них соответствует продаже с аукциона. Обременения будут сняты при покупке?
В договоре задатка сказано «перечисляет задаток на расчетный счет Организатора торгов», а в карточке лота написано переводить задаток на реквизиты должника. Насколько это существенное противоречие?
Если я куплю дом с прописанным в нём бывшим хозяином, суд его «выпишет» по моей просьбе?Петр
Петр, добрый день! То, что жилье единственное не имеет значения. Ограничения установленные ст. 446 ГПК РФ и Законом о банкростве в части недопустимости обращения взыскания на единственное жилье должника не касаются жилья, находившегося в залоге. Как видно из ссылки и документов данный жилой дом и участок являются предметом залога поэтому вполне правомерно на них может быть обращено взыскание. Утрата должником права собственности на данное имущество ведет к утрате права проживания в данном доме и соответственно для суда будет основанием для признания данного лица утратившим право пользования жилым помещением. Вступившее в силу решение суда будет основанием для снятия должника с регистрационного учета
п. 31 Правил регистрационного учета, утв.
Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
Снятие гражданинас регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
Здравствуйте, Петр. Лот нормальный, единственное что после того, как вы купите его учтите, что выселить проживающего в нем бывшего хозяина вы сможете ТОЛЬКО по решению суда. Т.е. выписать-то вы его сможете, но для фактического выселения, если он добровольно жилище не захочет покидать, сможете только после подачи и выигрыша иска в суде.
Дополнительно хочу также предупредить, что наличие проживающего в квартире очень большой риск, потому что судебный спор может затянуться, а насильно выгнать вы его без судебного решения не сможете.
Здравствуйте. Наличие зарегистрированного в объекте недвижимости лица, может лишь повлиять на его стоимость и увеличит время, в течение которого Вы сможете полноценно пользоваться этим имуществом. То есть Вам придется обратиться в суд в соответствии со ст. 35 ЖК РФ с требованием об утрате права пользования данным жилым помещением продавца и о снятии его с регистрационного учета.
Это же касается и возможно иных лиц, которые могли бы претендовать на пользование объектом недвижимости.
Вам следует иметь в виду, что в течение всего периода до момента вступления решения в законную силу выселить данное лицо из жилого помещения будет затруднительно, впоследствии это в законном порядке можно будет сделать через судебных приставов. На все это надо отводить примерно 3-4 месяца. Поэтому и стоимость таких объектов обычно несколько ниже, чем тех, в которых нет зарегистрированных лиц.
При переходе права собственности на жилое помещение, члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования жилым помещением и новый собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке в соответствии со ст. 292 ГК РФ.
В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Какие последствия может иметь такое расхождение?
Указанные в карточке десять дней — это нарушение закона?
По существу будет действовать тот договор, который будет Вами подписан. Т.е. если в подписанном договоре будет 30 дней — то именно эта обязанность и будет у покупателя. Конечно это ошибка, т.к. данные в аукционной документации должны соответствовать условиям договора. Но полагаю, что она после заключения договора критического значения иметь не будет.
Спасибо! То, что формально у него нет другого жилья — не помешает его выгнать? Как проверить что кроме него там не прописаны несовершеннолетние или приведения? Если кто-то вернётся из тюрьмы или психушки?
нет. По остальным прописанным запросить у финансового управляющего данные о зарегистрированных лица если таких данных нет в документации. В принципе утрата собственником прав на недвижимость ведет к утрате прав пользования такой недвижимостью зарегистрированных в ней членов семьи собственника. Для тех у кого проблемы с жильем есть соцнайм, собственник не должен нести бремя содержания чужих детей, просто если там есть н/летние привлекать опеку может понадобится, но тем не менее оснований сохранять за детьми право проживания в чужой квартире я не вижу