Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Права и возможности при застройке на КФХ
Есть в собственности земля сельхоз назначения Вид Разрешенного Использования –КФХ. На территории пруды, дома для отдыха и т.д., КФХ зарегистрировано. Начал получать разрешения на строительство для домов как уже сделанных, так и для новых (как для административно-бытовых зданий или, как возможно на КФХ вспомогательного использования или рекреационного). Под дома выделяю отдельные участки со своим кадастровым номером, проект застройки на всю территорию подписан (ПЗЗ С-2). Однако архитектура р-на настаивает, что дома только как административно-бытовые + на изменении ВРИ участков, которые выделяются под строения , что бы они соответствовали новому классификатору (например животноводство), где КФХ как ВРИ упразднено. Но насколько я знаю, если ВРИ земли был КФХ до вступления в силу нового классификатора, то изменять ВРИ не обязательно, а только при наличии такой необходимости у собственника земли (у меня ранее).
ВРИ менять с КФХ на например на животноводство по новому классификатору – по моему мнению глупо, тем боле в перспективе новых законопроектов о КФХ. А дома хочется быстрее зарегистрировать и соответственно застраховать.
Т.е., когда я делю общий участок земли КФХ на несколько отдельных нужно ли мне менять ВРИ под новый классификатор , в каком виде лучше регистрировать дома кот. есть + новые – как административно-бытовые или как вспомогательного использования или как рекреационного. И порядок действий для их регистрации и получения разрешения. С Уважением Дмитрий.
Уважаемый Дмитрий! Доброго! Если у Вас земля по категории земли с/х назначения, то виды разрешенного использования четко описаны в ст.ст.77,78 ЗК РФ (см. http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=E20AD778FCD5B324802CBF44016EB451&base=LAW&n=300880&dst=4294967295&cacheid=B00F16736F0ED6DC308250F1B1E001C2&mode=rubr&req=doc#030717656183102027).
При этом градостроительные регламенты, как и ПЗЗ для земель с/х назначения не устанавливаются.
Поэтому насчет того, что
архитектура р-на настаивает, что дома только как административно-бытовые + на изменении ВРИ участков, которые выделяются под строения, что бы они соответствовали новому классификатору (например животноводство), где КФХ как ВРИ упразднено.
скорее незаконно и здесь прямая дорога и в органы прокуратуры или/и в суд с соответствующим административным исковым заявлением в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ.
По уму, конечно, надо вникать в документы.
Кадастровый номер ЗУ можете хотя бы дать?
Здравствуйте Дмитрий.
Т.е., когда я делю общий участок земли КФХ на несколько отдельных нужно ли мне менять ВРИ под новый классификатор
Если отвечать именно на этот вопрос, то нет. Не нужно. Более того, скорее всего это не возможно, так как
ч. 3 ст. 11.2 ЗК РФ
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами
Также считает и МЭР РФ, как указано в письме Росреестра от 12 декабря 2018 г. N 14-12418-ГЕ/18
в каком виде лучше регистрировать дома кот. есть + новые – как административно-бытовые или как вспомогательного использования или как рекреационного. И порядок действий для их регистрации и получения разрешения.
Вам проще как вспомогательного использования, так как
во-первых они не требует разрешение на строительство в силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ и для их постановки на кадастровый учет и регистрации права нужно только обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого и последующей подачи через МФЦ заявления об одновременном кадастровом учете и регистрации права;
во-вторых, земли у участка сельскохозяйственного назначения и в силу противоречивости между территориальным планированием/градостроительным зонированием и раздела земель на категории (был законопроект отменяющий деление на категории, но он пылится в ГД РФ уже 3 года как, если не изменяет память) строительство именно вспомогательных зданий, не будет нарушать требования по целевому использованию данных земель указанных в ч. 2 ст. 77 ЗК РФ
а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
кадастровый номер 40 20 061401 35
Уважаемый Дмитрий! В дополнение: а точно?
Чего-то ничего не находит (см. https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=3&text=40%3A20061401%3A35&type=1&app=search&opened=1).
Но суть, думаю, расписал.