Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Передача доли в квартире другому собственнику доли

Есть желание от лица А (дядя) передать имеющуюся у него долю в квартире лицу Б (племяннице). Как это сделать с минимальными затратами по деньгам\беготне?

Как я понимаю есть 2 варианта:

1) купля-продажа. Надо ли будет платить налог, возможна ли купля-продажа скажем за 1 рубль, и не будут ли тогда проблемы с доказательством законности сделки?

2) дарение. Т.к. дарение только близкому родственнику не облагается налогом, имеется возможность произвести дарение от лица А (дядя) лицу С (родная сестра дяди и мать племянницы), и далее от С к Б.

04 апреля 2019, 14:32, NeedAtackle

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

1) купля-продажа. Надо ли будет платить налог, возможна ли купля-продажа скажем за 1 рубль, и не будут ли тогда проблемы с доказательством законности сделки?

Основание возникновения налога с продажи зависит от нескольких условий:

а) как давно было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество?

б) какова кадастровая стоимость объекта на текущий год?

Продать за рубль — не вариант. Но минимизировать налог или уйти от него возможно.

2) дарение. Т.к. дарение только близкому родственнику не облагается налогом, имеется возможность произвести дарение от лица А (дядя) лицу С (родная сестра дяди и мать племянницы), и далее от С к Б.

Да, но придется два раза платить за нотариальное удостоверение сделки нотариусу.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

04 апреля 2019, 15:44

NeedAtackle

Клиент

а) квартира приватизирована в начале 90х, затем в результате получения наследства (около 2001 года) осталось два собственника — дядя и родная сестра дяди. То есть текущие зарегистрированные права достаточно долго уже

б) Кадастровая стоимость 6 млн.р., но там достаточно старая оценка как я понимаю, сейчас стоимость на рынке будет выше.

Какие именно способы минимизации налогобложения могут быть?

04 апреля 2019, 16:09

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

Налогооблагаемой базы не будет, поскольку право собственности зарегистрировано в 2001 году (если собственником квартиры является налоговый резидент РФ), можно продавать по действующей стоимости. Налога с продажи не возникнет.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

04 апреля 2019, 16:15

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Все

В квартире чётыре собственника в равных долях. Родители и дети. У всех различные задолженности по ЖКХ . Как правильно по

В квартире чётыре собственника в равных долях. Родители и дети. У всех различные задолженности по ЖКХ . Как правильно подарить долю другому собственнику при условии, что он гасит задолженность дарителя. В итоге необходимо зарегистрировать право собственности одаряемого на 1/2 квартиры

07 июня, 20:52, вопрос №4976168, Андрей, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Добрый день. У несовершеннолетнего есть 1/8 доля в квартире. Квартира несколько лет сдается другим собственником. Есть л

Добрый день. У несовершеннолетнего есть 1/8 доля в квартире. Квартира несколько лет сдается другим собственником. Есть ли договор, мне не известно. Вопрос: имеет ли право ребенок с долей 1/8 на выплату компенсации за использование доли (на 1/8 от стоимости аренды)?

04 июня, 10:23, вопрос №4973696, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Здравствуйте скажите пожалуйста можно выкупить долю квартиры у собственника по рассрочке если собственник сама хочет проживать

03 июня, 14:09, вопрос №4972914, Людмила, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Материнский капитал

Моя мать взяла квартиру за материнский капитал в ипотеку, теперь там есть и моя доля 10% А так же я не прописана

Моя мать взяла квартиру за материнский капитал в ипотеку, теперь там есть и моя доля 10% А так же я не прописана и не проживаю с ними, мне арестовали все счета, и требуют каждый месяц платить от 16к руб Я понимаю что можно как то договорится что бы мы оплачивал каждый собственник за свою долю, а не так что вся оплата приходят на меня, но мне бы очень хотелось отказаться от этой квартиры в пользу другого собственника и как то вернуть какую то сумму взятую с меня

02 июня, 19:54, вопрос №4972314, Виктория, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Добрый день, в квартире 4 доли, моя, мужа и двоих детей по 1/4 у каждого, на нас с мужем наложили обременения из за

Добрый день, в квартире 4 доли, моя, мужа и двоих детей по 1/4 у каждого, на нас с мужем наложили обременения из за просрочки кредита, можем ли мы передаиь свои доли детям и будут ли в егрн стоять обременения после передачи долей?

01 июня, 08:20, вопрос №4970721, Олеся, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.