Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Передача доли в квартире другому собственнику доли

Есть желание от лица А (дядя) передать имеющуюся у него долю в квартире лицу Б (племяннице). Как это сделать с минимальными затратами по деньгам\беготне?

Как я понимаю есть 2 варианта:

1) купля-продажа. Надо ли будет платить налог, возможна ли купля-продажа скажем за 1 рубль, и не будут ли тогда проблемы с доказательством законности сделки?

2) дарение. Т.к. дарение только близкому родственнику не облагается налогом, имеется возможность произвести дарение от лица А (дядя) лицу С (родная сестра дяди и мать племянницы), и далее от С к Б.

04 апреля 2019, 11:32, NeedAtackle,

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

1) купля-продажа. Надо ли будет платить налог, возможна ли купля-продажа скажем за 1 рубль, и не будут ли тогда проблемы с доказательством законности сделки?

Основание возникновения налога с продажи зависит от нескольких условий:

а) как давно было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество?

б) какова кадастровая стоимость объекта на текущий год?

Продать за рубль — не вариант. Но минимизировать налог или уйти от него возможно.

2) дарение. Т.к. дарение только близкому родственнику не облагается налогом, имеется возможность произвести дарение от лица А (дядя) лицу С (родная сестра дяди и мать племянницы), и далее от С к Б.

Да, но придется два раза платить за нотариальное удостоверение сделки нотариусу.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

04 апреля 2019, 12:44

NeedAtackle

Клиент

а) квартира приватизирована в начале 90х, затем в результате получения наследства (около 2001 года) осталось два собственника — дядя и родная сестра дяди. То есть текущие зарегистрированные права достаточно долго уже

б) Кадастровая стоимость 6 млн.р., но там достаточно старая оценка как я понимаю, сейчас стоимость на рынке будет выше.

Какие именно способы минимизации налогобложения могут быть?

04 апреля 2019, 13:09

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

Налогооблагаемой базы не будет, поскольку право собственности зарегистрировано в 2001 году (если собственником квартиры является налоговый резидент РФ), можно продавать по действующей стоимости. Налога с продажи не возникнет.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

04 апреля 2019, 13:15

Похожие вопросы

Налоговое право

Квартира находится в собственности супруги, при переоформлении квартиры на равные доли, смогу ли я получать имущественный налоговый вычет с этой квартиры?

Вчера в 16:53, вопрос №4105443, Вадим, г. Москва

1 ответ

486 ₽

Вопрос решен

Наследство

Так же, эта 1/4 доли квартиры оценивается по кадастру или по рыночной стоимости?

Добрый день, уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста. Ситуация следующая: У меня была бабушка по отцовской линии. Она умерла полгода назад. В собственности у неё была квартира. Сейчас имеется 2 завещания. Первое было написано раньше и я там указан как наследник 1/4 доли. Позже было написано второе завещание (видимо, по настоянию моего отца или уже покойного дяди) где наследника только 2 - мои отец и дядя, но дядя уже умер. Теперь мой отец просит у меня написать отказ от моей доли. Соответственно, значит во втором завещании не указан пункт отмены условий первого завещания. Вопрос. Сложно ли будет отсудить мою долю и вообще надо ли её отсуживать и я по умолчанию имею право на наследство? Так же, эта 1/4 доли квартиры оценивается по кадастру или по рыночной стоимости?

Вчера в 16:05, вопрос №4105468, Владимир, г. Лобня

4 ответа

Жилищное право

Сестра предлагает мне выкупить свою 1/3 доли квартиры по завышенной цене, у меня 2/3доли, оценщик оценил ее долю

Сестра предлагает мне выкупить свою 1/3 доли квартиры по завышенной цене, у меня 2/3доли, оценщик оценил ее долю в 1230000р, а ей надо 2000000р, сегодня получил от нее письмо по почте, как быть, я готов выкупить по цене оценщика

Вчера в 15:43, вопрос №4105425, Степан, г. Тюмень

2 ответа

Наследство

В наследство мне осталась квартира, в следующих долях 5/6 моих и 1/6 моего брата

Добрый день! Ситуация такая. В наследство мне осталась квартира, в следующих долях 5/6 моих и 1/6 моего брата. Продавать мне свою долю брат отказался. Но он в ней не проживает и не платит коммунальные платежи. Сейчас я хочу сделать ремонт. Тем самым я увеличу рыночную стоимость квартиры. Но ремонт я делаю на свои средства. Как быть в такой ситуации?

Вчера в 13:36, вопрос №4105247, Диана, г. Москва

1 ответ

900 ₽

Предпринимательское право

Может ли этот запрет от второго собственника как-то повлиять на Валерия?

Нужна консультация по корпоративнму праву 1. Мой руководитель Валерий владеет долей в ООО и хочет продать свою долю второму собственнику ( в ООО только 2 собственника) Но! У второго собстенника есть запрет на покупку доли на 3 года, так как ранее он закрыл свою другую компанию и там не было никакого оборота. Была нулевая прибыль. Налоговая ввела ограничения Можно ли все-таки продать второму собственнику долю в ООО при таком запрете? Может ли этот запрет от второго собственника как-то повлиять на Валерия? Какие есть риски? В текущем ООО также нет сейчас никакой деятельности и оборота 2. У Валерия есть также компания/ ООО, где он единственный собственник В компании не ведется деятельность, собственно обороты также нулевые При ликвидации ООО у Валерия также будет запрет от налоговой на юр деятельность?

Вчера в 11:18, вопрос №4105077, Анастасия, г. Москва

3 ответа