Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Передача доли в квартире другому собственнику доли

Есть желание от лица А (дядя) передать имеющуюся у него долю в квартире лицу Б (племяннице). Как это сделать с минимальными затратами по деньгам\беготне?

Как я понимаю есть 2 варианта:

1) купля-продажа. Надо ли будет платить налог, возможна ли купля-продажа скажем за 1 рубль, и не будут ли тогда проблемы с доказательством законности сделки?

2) дарение. Т.к. дарение только близкому родственнику не облагается налогом, имеется возможность произвести дарение от лица А (дядя) лицу С (родная сестра дяди и мать племянницы), и далее от С к Б.

04 апреля 2019, 11:32, NeedAtackle,

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

1) купля-продажа. Надо ли будет платить налог, возможна ли купля-продажа скажем за 1 рубль, и не будут ли тогда проблемы с доказательством законности сделки?

Основание возникновения налога с продажи зависит от нескольких условий:

а) как давно было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество?

б) какова кадастровая стоимость объекта на текущий год?

Продать за рубль — не вариант. Но минимизировать налог или уйти от него возможно.

2) дарение. Т.к. дарение только близкому родственнику не облагается налогом, имеется возможность произвести дарение от лица А (дядя) лицу С (родная сестра дяди и мать племянницы), и далее от С к Б.

Да, но придется два раза платить за нотариальное удостоверение сделки нотариусу.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

04 апреля 2019, 12:44

NeedAtackle

Клиент

а) квартира приватизирована в начале 90х, затем в результате получения наследства (около 2001 года) осталось два собственника — дядя и родная сестра дяди. То есть текущие зарегистрированные права достаточно долго уже

б) Кадастровая стоимость 6 млн.р., но там достаточно старая оценка как я понимаю, сейчас стоимость на рынке будет выше.

Какие именно способы минимизации налогобложения могут быть?

04 апреля 2019, 13:09

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

Налогооблагаемой базы не будет, поскольку право собственности зарегистрировано в 2001 году (если собственником квартиры является налоговый резидент РФ), можно продавать по действующей стоимости. Налога с продажи не возникнет.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

04 апреля 2019, 13:15

Похожие вопросы

Недвижимость

Имеют ли они право распоряжаться жилплощадью без согласия других собственников?

Здравствуйте, скажите пожалуйста, можно ли закрепить комнаты за собственником в трехкомнатной квартире, если собственников 4, но прописаны в квартире 3,один собственник живёт в другом месте.Доли у собственников одинаковые по 10.6 кв метра, а комнаты 17.2,15.1 и 10.4 кв метра. И ещё ситуация такая, в этой квартире прописаны и живём я с ребенком, сестра с мужем и ребёнком, и наш папа. Сестра, я и папа собственники. Папа в основном живёт в деревне иногда приезжает. А сестра с мужем занимают две комнаты когда папы нет, муж живёт в отдельной комнате. Имеют ли они право распоряжаться жилплощадью без согласия других собственников?

30 ноября, 15:48, вопрос №4746707, Анастасия, г. Москва

3 ответа

Материнский капитал

Вопрос: можно ли погасить большую часть ипотеки и выделить долю, или необходимо полное снятие обременения с квартиры, чтобы выделить долю?

Продала дом, который был куплен с участием материнского капитала. Теперь необходимо выделить долю ребенку в ипотечной квартире. Вопрос: можно ли погасить большую часть ипотеки и выделить долю, или необходимо полное снятие обременения с квартиры, чтобы выделить долю?

29 ноября, 11:31, вопрос №4775608, Алла, г. Омск

1 ответ

Семейное право

Эти два человека подают геолокацию из данной квартиры через амину

здравствуйте. собственник квартиры сдает ее мигрантам из снг в количестве 2 человек, о чем указано в договоре. эти два человека подают геолокацию из данной квартиры через амину. но через некоторое время они беж ведома и согласия собственника кв подселчют к себе еще 5 человек мигрантов снг, которые в этой квартире только спят. и все 5 чел тоже подают геолокацию через амину из данной квартиры. как собственнику жилья в данной ситуации следует поступить чтобы обезопасить свое жилье от таких неправомерных действий?

28 ноября, 12:36, вопрос №4774620, Юлиана, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Или еще надо просить признать право собственности на эту долю?

Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста, в ситуации, когда доказываю по иску об исключении имущества из наследственной массы, что квартира была куплена в браке но за мои личные средства, имеющиеся у меня от продажи другой квартиры, принадлежащей мне до брака, при отсутствии брачного договора, достаточно ли просить суд только исключить 1/2 доли квартиры из наследственной массы? Или еще надо просить признать право собственности на эту долю? Или на всю квартиру? Очень уж не хочется платить госпошлину в 2 раза больше. Спасибо !

28 ноября, 10:33, вопрос №4774442, Дмитрий, г. Санкт-Петербург

3 ответа

386 ₽

Недвижимость

С условием как они говорят более 50% квартир подписали и это дает им право автоматически заключить с другими собственниками

здравствуйте. Может ли коммунальная компания заключить договор если собственник квартиры против и не хочет его заключать. с условием как они говорят более 50% квартир подписали и это дает им право автоматически заключить с другими собственниками.

28 ноября, 07:48, вопрос №4774232, Ангелина, г. Нижний Новгород

3 ответа