Как продать квартиру в ипотеке при разводе, являясь основным заемщиком?

Меня этот вариант категорически не устраивает. Подскажите, как я могу продать свою долю, или всю квартиру, являясь основным заемщиком? что для этого нужно делать и в какие органы обращаться? Заранее благодарна.

Ольга

Ольга, добрый день! Собственно нужно обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества

ст. 38 СК РФ

 Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака,так и после его расторжения по требованию любого из супругов,

+ в обязательном порядке к учасию в деле надо будет привлекать банк у которого данная квартира находится в залоге, поскольку отчуждение залогового имущества в силу ст. 37 ФЗ «Об ипотеке» возможно только с согласия залогодержателя.

Уважаемая Ольга! Согласно ст. 39 Семейного Кодекса РФ:

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Ваше соглашение о разделе имущества, в случае отсутствия нотариального удостоверения или решения суда, недействительно.

На чьё имя оформленао право собственности на квартиру, или она оформлена в долях на каждого супруга?

Здравствуйте.

Подскажите, как я могу продать свою долю, или всю квартиру, являясь основным заемщиком? что для этого нужно делать и в какие органы обращаться? 

К сожалению, пока никак. По нескольким причинам:

1) На данный момент, у Вас не выделены доли и действует режим общей совместной собственности на данную квартиру (исходя из Ваших слов, документально раздел имущества не был закреплен).

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
 
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2) Пока квартира находится в залоге, то продать ее (часть ее) без согласия Банка Вы не сможете.

Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

 
1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Добрый день Ольга.

В Вашем случае наилучший вариант просто договориться с супругом и продать всю квартиру. Смысла обращаться в суд с с требованием о разделе имущества на мой взгляд нет, так как Вам просто определят по 1/2 доли в праве на квартиру, а кредитные обязательства перед банком не изменятся. То есть Вашу проблему это ни как не решает.

Согласно п. 1 ст.253 ГК РФ .Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Схема продажи квартиры, находящейся  в залоге у банка есть и прекрасно используется на практике. При этом сама схема не связан с получением согласия банка на отчуждение, так как кредит просто погашается деньгами покупателя и переход права регистрируется на покупателя уже после погашения ипотеки. Если нужно подробное описание схемы, я могу написать. Главное получить согласие мужа. Самый безопасный способ, это если Ваш покупатель тоже будет покупать с использованием кредита в том же банке. 

Удачи