Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отказ в разрешении на строительство со ссылкой на нахождение з/у в природоохранной зоне
В 2016 году мы купили землю в ИЖС Тульская область Заокский район (в свидетельстве указана категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:для ведения личного подсобного хозяйства). До 2017 года разрешения на строительство выдавались без проблем всем в нашей деревне. Но с 2018 г. вдруг перестали давать разрешения - причина нахождение нашей деревни в зоне природоохранной зоны музея Болотово. Я обратилась за разъяснением в электронную приемную администрации с просьбой разъяснить данную ситуацию, на что получен ответ строиться нельзя, основание нахождение в природоохранной зоне согласно постановления депутатов от 1995 года).Мы оказались такие не одни, там целая эпопея с другими деревнями Заокского района. В декабре 2018 года принимается решение на уровне правительства и губернатора об установлении новых границ музея. Эти границы будут установлены официально с сентября 2019 года (хотя в газете местной и по другим источникам срок должен был быть май 2019 года). Вопрос в следующем: с февраля 2019 года я заключила договор на строительство дома с фиксированием цены (начало строительства июнь 2019 года) Если я сейчас от строительства отказываюсь, то потеряю в цене дома, т.к. он подорожает. Если построю дом в июне, зная что разрешения на строительство мне не дадут (т.к. еще не утверждены границы) , тогда я смогу получить разрешение через суд? Интересует есть ли шанс, что суд примет положительное решение? И какова примерная цена если юрист будет представлять интересы мои в суде?
- Выписка из Единого государственног~.pdf
- ответ из инспекции культуры от 02.04.19.pdf
- письмо от Администрации от 02.04.19.pdf
- Градостроительный план.pdf
Добрый вечер, Наталья! Так как вам не отказано и не разрешено строительство считаю целесообразным
1.запросить ГПЗУ на ваш земельный участок:
ГрК РФ Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка 1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. 3. В градостроительном плане земельного участка содержится информация:
2. направить уведомление о начале строительства письменно, те не электронно, так как не налажена электронная система в Тульской области. 7. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи:
Только после получения ГПЗУ и отказа согласования решать о целесообразности суда.
3. Посмотрите Правила землепользования и застройки для вашего поселения, какие градостроительные регламенты установлены для вашей территориальной зоны.
И только после этого надо решить что делать учитывая ваш заказ дома.
Здравствуйте, Наталья! Вероятно, Ваш участок попал не в природоохранную зону, а в зону земель историко-культурного назначения.
Ст. 99 ЗК РФ:
К землям историко-культурного назначения относятся земли:
1) объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия;
2) достопримечательных мест, в том числе мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел.
Из прикреплённых Вами документов я поняла, что с уведомлением о начале строительства жилого дома Вы не обращались. В настоящее время разрешение на строительство не выдаётся, порядок подачи уведомлений регулируется ст. 51.1 Градострительного Кодекса РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/
Если построю дом в июне, зная что разрешения на строительство мне не дадут (т.к. еще не утверждены границы), тогда я смогу получить разрешение через суд?
Этого делать не рекомендую, дом могут признать самовольной постройкой. Лучше быстрее обратитесь с уведомлением и в случае получения отказа нужно будет обжаловать его в судебном порядке. Перспективу пока обсуждать рано, у Вас нет отказа, который можно обжаловать. Вам пока только пытались разъяснить порядок обращения. Суды по такой категории дел дают оценку тому, действительно ли участок либо его часть находится в охраняемой зоне, соблюдён ли порядок установления зоны, целесообразность установления зоны именно в таких границах.
если я сейчас обращусь в администрацию с уведомлением, будет отказ на основании нахождения в природоохранной зоне музея (знаю, т.к. соседи такой отказ получили). После августа 2019 г. будут утверждены новые границы музея (мы уже туда попадать не будем) вот тогда может надо обращаться в суд? Ведь на момент обращения в суд уже не будет существовать факта нахождения нас в природоохранной зоне, и отказ будет считаться не обоснованным?
И еще. Судя по публичной кадастровой карте у вас есть проект межевания и проект планировки, которые, по моему мнению, терзона ИЖС и уже есть зарегистрированные дома и ваш участок почти в центре, что говорит, что отказа быть не должно. ПЗЗ смотреть и решать, что делать, но прежде запросить ГПЗУ и послать уведомление.
градостроительный план есть