Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Передача земли под ИЖС после многих лет аренды
Добрый день. Мы с соседями по огороду много лет 10 т 19 , арендовали земли сельхозназначения. В 2015 г.соседка подала заявление о переводе её участка под ИЖС, ей отказали. Рядом находились участки зелёной зоны города, их тоже никому не выделяли. В 2016 г. на участках зеленой зоны прошли земляные работы с тяжелой техникой , начали строительство депутаты и земли были переведены в ИЖС. У соседки в феврале месяце закончился договор аренды участка и ей его не продляют. Предложили отказаться по акту приёма- передачи от него ( зачем, если и так уже не продляют?) ,затем он будет выставлен на торги после месячного размещения в газете. После ьоргов ,не факт, что он ей достанется.У меня договор заканчивается в июле месяце. И возникнет та же ситуация. Что нам нужно сделать, чтобы участки остались за нами?
Здравствуйте, Алла!
К сожалению, нормами ст.39.8 ЗК РФ установлено
15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключениена новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
В настоящий момент хорошо бы посмотреть сам договор аренды… возможно в нем установлены какие-либо специальные нормы относительно его продления.
Предложили отказаться по акту приёма- передачи от него ( зачем, если и так уже не продляют?)Алла
Основания прекращения аренды земельного участка установлены нормами ст.46 ЗК РФhttp://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/f933ee4fa6f2c56c54748e0a0c5f6728da14825b/
Акт приема-передачи подтверждает дату прекращения арендных отношений.
затем он будет выставлен на торги после месячного размещения в газете. После ьоргов, не факт, что он ей достанется.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.
С уважением, Алина Пучко.
Здравствуйте, Алла.
Как вариант, подать заявление и документы на выкуп этого участка в соответствии со статьей 39.3. Земельного кодекса РФ.
Земельный кодекс
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
С уважением! Г.А. Кураев
Как вариант, возможно пробовать продлить договор только по основаниям ст.39.8 ЗК РФ
Но, это маловероятный шанс, увы.