Здравствуйте.
У меня в деревне дом с несколькими отдельными комнатами, сам живу в нем. Рядом санаторий и я хочу сдавать комнаты тем, кто покупает курсовки. Что мне нужно оформлять? ИП? Тогда какую форму налогообложения выбрать? Заранее благодарен.
Артур, добрый день!
Регистрируетесь в качестве ИП. Выбираете ПСН на вид деятельности: сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ). Ставка налогообложения составляет 6%. Декларация не подается. Платите сам налог и страховые взносы в фиксированном размере согласно ст. 430 НК РФ (если не будете осуществлять выплаты физическим лицам-работникам по трудовым, гражданско-правовым договорам).
Тогда какую форму налогообложения выбрать? Заранее благодарен.
Артур
Артур, добрый день! Да, если такая деятельность будет носит периодический характер стоит зарегистрировать ИП. Форма налогообложения зависит от размера получаемого от сдачи в найм помещений дохода. При упрощенной системе налогообложения Вы платите 6 % с фактически получаемого дохода, в силу ст. 346.11 НК РФ данный доход освобожден от уплаты НДФЛ, также Вы не являетесь плательщиком НДС применяя УСН. При патентной системе налогообложения ставка налога также 6%, но налоговой базой является не фактически полученный доход а потенциально возможный размер дохода, установленный законом Краснодарского края «О патентной системе налогообложения», т.е. например 400 тыс. в год, тогда с этой суммы Выплатите 6% вне зависимости от того, сколько фактически будет получен доход. Данная цифра повторюсь примерная, точно нужно смотреть закон от ПСН т.к. размер потенциального дохода определяется от различных параметров, в случае с арендой это как правило площадь помещений. Со следующего года предполагается распространить на все регионы специальный налоговый режим — налог на профессиональный доход (т.н. закон о самозанятых), в этом случае ставка налога будет составлять 4% по доходам полученным от физ лиц и 6% по доходам, полученым от юрлиц, регистрация в качестве ИП для применения указанного налогового режима не потребуется. Пока данный налоговый режим применяется в 4 субъектах РФ в число которых Краснодарский край не входит
Уважаемый Артур, здравствуйте!
Поскольку Вы будете получать доход на регулярной основе, то, конечно, Вам нужно зарегистрироваться как ИП.
Если я понимаю правильно, то сдача жилья Вами в аренду будет носит сезонный характер. В таком случае и если у Вас не будет другой предпринимательской деятельности, то Вам можно зарегистрироваться как ИП, перейти на упрощенную систему налогообложения и приобрести патент на число месяцев, в которых Вами будет осуществляться сдача жилья в аренду.
Закон Краснодарского края № 2601-КЗ от 16.11.2012 «О введении в действие патентной системы налогообложения на территории Краснодарского края» предусматривает приобретение патента на такой вид деятельности, как «сдача в наем собственного жилого недвижимого имущества».
С уважением, Артемьев Роман
P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов - обращайтесь в чат к юристу.
Добрый вечер. Вы конечно модете зарегистрировать ИП или ООО (дешевле по налогам), но если дом находится в Вашей собственности, Вы вправе как физическое лицо сдавать в аренду свою недвижимость и платить НДФЛ в размере 13% без дополнительных затрат.
