В какие сроки можно подавать иск, если есть подозрение на незаконную сделку?

Question

Мы (двое взрослых дочерей , я и бывший муж) являлись собственниками общедолевой собственности: у каждого по 1/4 долив квартире.. Я с дочерьми продали свои доли третьим лицам, четвертый собственник на неоднократные уведомления не отвечал,поэтому после месячного ожидания бала оформлена сделка купли-продажи долей третьим лицам. Договор оформлен при участии нотариуса 15.11.2018г, регистрация в росреестре у покупателей - 20.11.2018г. Теперь бывший муж считает сделку не действительной и хочет подавать исковое заявление в суд. В какие сроки с момента регистрации жилья (3/4 долей) он имеет право подать в суд?

Александр Фролов · Answer

Добрый день! Общий срок исковой давности три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Юлия Овинова · Answer

Добрый день. Если ваша сделка прошла с нарушениями преимущественного права покупки (ст 250 ГК РФ ) то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В соответствии со ст. 181 ГК РФ Статья 181 срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. В любом случае Вашему супругу придется доказать наличие фактов, подтверждающее недействительности сделки.