Как выделить очень маленький участок земли?

На аукционе по земельным торгам есть такой лот. Продажа права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 35:22:0000000:2952, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1627 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Вологодская область, Череповецкий муниципальный район, сельское поселение Ирдоматское, деревня Борисово, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) После заключения аренды смогу ли я этот участок оформить в собственность без капитального строения? Слышал что вроде можно его будет выкупить по кадастровой стоимости умноженный на процент 3%, 15%, в каждом регионе он разный.

Есть участок земли, которым пользуюсь больше 15 лет. Собственник умер. Права на участок никто не заявлял. Обратился в администрацию для признания участка вымороченным имуществом с последующим выкупом, но администрация ответила, что есть наследники, поэтому имущество не может быть вымороченным. ФИО и адрес наследника неизвестны, нотариус сведения о наследнике выдавать отказался, в Росреестре участок зарегистрирован за умершим собственником. Наследник за все время на участке ни разу не появлялся. Обратился в суд в порядке особого производства на признание права на участок в силу приобретательной давности. Суд ответил, что надо подавать исковое заявление. Как подать исковое заявление в суд, если в нем обязательно надо указывать ФИО и адрес ответчика, а они неизвестны и узнать их нигде и никак нельзя.

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Хотим преобрести квартиру в двухполовинчатом доме в ипотеку, но без земельного участка ипотеку не одобряют. Земельный участок в аренде. Как без выкупа земли, провести сделку по ипотеке?