Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформить земельный участок в собственность
Получил от дедушки по наследству дом, расположенный на участке предоставленном ему (деду), в "бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности" в 1960 году (на ракух выписка-копия из архивного отдела). Дедушка умер в 2003 году. Наследовал дом по завещанию ("всё имущество где бы ни находилось и в чём бы не состояло"), на дом есть свидетельство о регистрации права. Других собственников нет. Когда оформляли наследство был оформлен договор аренды, решил переоформить в собственность, администрация говорит: выкупайте за 60% от кадастровой (кадастровая 400 тр) или аренда. Нет возможности сейчас, в 2019 году всё-таки оформить собственность бесплатно? Я наследую право бессрочного пользования или быть может я могу оформить в собственность участок на дедушку (уже умершего), а потом наследовать его? Какие законы почитать, на что опереться?
загрузил некоторые документы, завещание на руках только ксерокопия, придётся ехать брать копию
Здравствуйте, Владислав.
Земельный участок предоставлялся дедушке до введения в действие Земельного кодекса РФ. Вы унаследовали дом, расположенный на этом участке, что подтверждается сведениями ЕГРН.
Как следует и п.9.1 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Поэтому следует согласиться с коллегой о том, что Вам следует обратиться за государственной регистрацией прав в Росреестр (через МФЦ), предоставив для этого документы по перечню, указанному в ч.2 ст.49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Добрый день Владислав.
Соглашусь с Коллегой, Вам нужно попробовать сначала подать заявление о регистрации права на земельный участок на основании п. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
При этом, согласно п. 3 ст. 49 № 218-ФЗ Вам нужно просто подать заявление на регистрацию, так как Ваше право собственности на жилой дом уже зарегистрировано в ЕГРН.
п. 3 ст. 49 № 218-ФЗ Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Единственное, если договор аренды на настоящее время зарегистрирован в ЕГРН, есть небольшой шанс, что Вам откажут в регистрации, посчитав, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами (п. 3 ст. 26 № 218-ФЗ).
В этом случае придется обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется в соответствии с особенностями, указанными в статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Судя по вашему описанию он и так вам принадлежит, так как вы вступили в наследство и вам нужно просто оформить участок на себя обратившись в юстицию (МФЦ в г. Новосибирске).
В МФЦ возьмите с собой документы на дом (в т.ч. завещание), выписку из архива на землю + 2000 рублей на госпошлину. После оформления права вы будете вправе вернуть деньги потраченные на аренду, так как вы арендовали у администрации то, что и так принадлежало вам.