Здравствуйте. Я хочу приобрести имущество банкрота на публичных торга. Имущество находится в обременении у Сбербанка (ипотека). Банк включен в третью очередь реестра требований кредиторов. Цена лота уже намного ниже суммы требования обеспеченные залогом имущества должника. Снимет ли банк обременение с имущества после заключения договора купли продажи?
Здравствуйте Валерий, напишите обращение в банк, тот в свою очередь подаст сведения в Росреестр. К заявление приложите договор купли продажи, в котором указано, что имущество приобретено на торгах.
ГК РФ Статья 352. Прекращение залога
1. Залог прекращается:
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
Добрый день, из Вашего вопроса следует, что банк — залоговый кредитор в деле о банкротстве, который в силу ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» утвердил начальную цену и порядок продаж, либо при разногласиях положение о порядке и условиях реализации утверждено судом. Поэтому при продаже обременение подлежит снятию независимо от размера удовлетворения требования залогового кредитора от реализации предмета залога, у залогового кредитора будет право на погашение требований не удовлетворенных просто в составе третьей очереди. Пункт 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве исходит из того, что
Продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.
При продаже заложенного имущества требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества.
Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования конкурсного кредитора по обязательствам, которые были обеспечены залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.
Также в силу общих положений гражданского кодекса, пп. 4 п. 1 статьи 352 ГК РФ:
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом...
Закон о банкротстве как специальный это положение не отменяет. Поэтому арбитражный управляющий должен будет передать имущество Вам свободным от прав третьих лиц.
Здравствуйте.
Соглашусь с коллегами.
У Вас будет такой алгоритм.
— оплачиваете задаток, подаете заявку.
— если Вы победитель с вами в течении 5 дней должны подписать договор купли-продажи.
— после вы оплачиваете оставшуюся сумму (дается 30 дней на оплату) и подписываете акт-приема передачи.
от управляющего вам необходимо получить документы
— два договора купли-продажи с актом приема передачи
— определение о назначении управляющего и о продлении срока процедуры
— определение об утверждении положения о торгах
— положение о торгах
— все объявления о проведении торгов (с ЕФРСБ, Коммерсант, местных газет если были)
— подписанные управляющим протоколы об определении участников и о результатов торгов.
Самому приложить доказательства оплаты (платежные поручения или квитанции), госпошлину (2000 для физ.лиц, 22 000 руб. для юр.лиц).
Возможно придется самому из банка забирать закладную с отметкой о ее погашении.
Сдаете вместе с управляющим пакет документов в МФЦ или Росреестр и ждете 5 дней.
Добрый день, Валерий!
Коллеги уже подробно и обстоятельно рассказали Вам, как по законодательству необходимо поступать в данной ситуации. Немного добавлю, так как имею опыт работы с такими активами, как бывший сотрудник Сбербанка.
Обременение будет снимать банк по заявлению арбитражного управляющего — он обязан это сделать в течение 3 х дней с даты полной оплаты Вами суммы договора на счет, указанный в объявлении о проведении торгов. На сегодняшний день снятие обременения в указанном банке организованно очень быстро — в течение одного дня с даты направления банком заявки на снятие обременения (существует соглашение между Сбербанком и Росреестром об электронном документообороте).
Из подводных камней — это работа арбитражного управляющего. Он обязан передать заявление о снятии обременения в день поступления от Вас денежных средств на спецсчет, однако Банк не будет снимать обременение до тех пор, пока управляющий не перечислит со спецсчета деньги на ссудный счет должника, т.е. пока залогодержатель не получит от реализации предмета залога возмещение.
Выход один, толкать управляющего и буквально не слезать с него, требуя оплаты с спецсчета Банку. Конечно можно за задержку выполнения всех действий требовать неустойку с арбитражного управляющего, но это долго.
Если нужна помощь в сопровождении Вашей процедуры — пишите в чат, мы с Вами из одного города, помогу
В дополнение,