Как не выделять мужу долю в квартире, взятой в ипотеку с материнским капиталом?

Мы с мужем купили квартиру в ипотеку и оформили ДДУ на двух человек. Мы не пинсионеры и ипотеку ещё не выплатили. Дом сдан и мы оформили права соьственности на двоих. Хотели бы узнать, как модно переоформить квартиру на одного собственника. Нужен ли брачный договор? Это нужно доя продажи квартиры через 3 года без выплаты налога.

Добрый день! Перед покупкой квартиры в ипотеку мы с мужем составили брачный договор (далее БД), о том что ипотечная квартира в будущем после погашения будет его собственностью, а добрачная квартира моей (хотя он туда вкладывал деньги ранее). Также этим БД мы разделили долги (текущий и будущие), чтобы ипотечные обязательства никак не коснулись меня и моего имущества. Сейчас ситуация изменилась и мы хотим продать мою квартиру, чтобы частично погасить ипотеку. Полное погашение планируем сделать в течение 2-3 лет. После погашения мы устно договорились разделить квартиру пополам. Вопрос: Как я могу себя юридически подстраховать, чтобы в случае проблем в отношениях иметь возможность потребовать деньги с мужа (нотариус объяснил, что переделать БД невозможно из-за ипотечного обременения квартиры)? Как я могу заранее зафиксировать договоренность о разделе квартиры в будущем после погашения ипотеки?