Добрый день. Подскажите. пожалуйста, может ли быть выделена доля несовершеннолетним детям в доме, принадлежащем отцу детей, как компенсация за продажу квартиры, купленной за материнский капитал
Здравствуйте Лариса!
Выделить несовершеннолетним детям доли в доме, принадлежащем их отцу, возможно. Однако необходимо учитывать порядок распоряжения квартирой, приобретённой с использованием средств материнского капитала.
1. Первоначально необходимо выделить доли детям в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала.
Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», такое жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размеров долей по соглашению.
Предоставление детям долей в другом жилом помещении само по себе не заменяет данную обязанность.
2. После оформления детских долей возможна продажа квартиры.
В соответствии с пунктом 2 статьи 37 ГК РФ и статьёй 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», отчуждение имущества несовершеннолетних допускается только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
При рассмотрении заявления орган опеки оценивает, не нарушаются ли имущественные и жилищные права детей.
3. Предоставление долей в доме отца.
Отец вправе передать детям доли в принадлежащем ему доме, например по договору дарения.
Однако если дом уже находится в собственности отца, предоставление долей в нём взамен долей в продаваемой квартире не гарантирует получения разрешения органов опеки.
Орган опеки будет оценивать конкретные обстоятельства, включая стоимость долей, площадь, пригодность дома для проживания и сохранение имущественных интересов несовершеннолетних.
Таким образом, рекомендую следующий порядок действий:
Оформить доли детей в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала.
Подготовить документы на дом отца и определить доли, которые предполагается передать детям.
Обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением о предварительном разрешении на продажу квартиры.
Согласовать порядок предоставления детям другого имущества с учётом требований органа опеки.
После получения разрешения оформить сделки в установленном законом порядке.
Обратите внимание: передача детям долей в уже принадлежащем отцу доме может быть признана недостаточной компенсацией за отчуждение их собственности. Поэтому до совершения сделок необходимо получить позицию органа опеки.
Для более точного ответа прошу уточнить:
Выделены ли детям доли в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала?
Дом полностью принадлежит отцу детей или находится в общей собственности?
Планируется ли после продажи квартиры приобретение другого жилья либо только передача детям долей в имеющемся доме?
Эти обстоятельства имеют существенное значение для определения законного порядка оформления сделки.
Лариса, доли в доме отца могут стать для детей заменой их долей в квартире, но продать квартиру, в которой у детей есть доли, можно только с предварительного разрешения органа опеки: без него нельзя отчуждать имущество ребенка и совершать действия, которые его уменьшают, и это правило распространяется на родителей (п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ). Если доли детям в квартире еще не оформлены, обязанность оформить ее в общую собственность родителей и детей остается (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ), поэтому вопрос о долях детей при продаже все равно встанет
Передача детям долей в доме от отца обычно оформляется дарением. Сделки родителя с ребенком закон в общем случае запрещает, но дарение ребенку разрешено (п. 3 ст. 37 ГК РФ), при этом договор дарения недвижимости между гражданами удостоверяется у нотариуса (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Если дом стоит на участке, который тоже принадлежит отцу, дети должны получить и доли в земле: дом и участок под ним одного собственника отчуждаются вместе (п. 4 ст. 35 ЗК РФ)
Даст ли опека разрешение, зависит от того, какие доли у детей в квартире по выписке из ЕГРН и что именно они получат в доме, а ошибка здесь означает отказ опеки. Могу составить заявление в опеку о разрешении на продажу с обоснованием встречного предоставления детям. Если хотите разобрать Вашу выписку на квартиру, пишите в чат здесь
