Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды?
Добрый вечер, меня интересует следующий вопрос: в ноябре 2018 года был заключен договор аренды между 2-мя ООО - 1 арендатор, 2-арендодатель. Условия стандартные для подобных договор, срок 11 месяцев. Оплата по договору должна производиться 1-го числа текущего месяца. 27.02 арендодателю приходит гарантийное письмо, что оплата будет произведена не позднее 4.03, однако она так и не поступила. На связь все это время никто не выходил и 11.03 арендаторы просто съехали, без уведомления, оплаты и подписания соглашения о расторжении.
В договоре есть условие, согласно которому договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке, если арендатор нарушит просрочка оплаты составила более, чем 7 календарных дней.
Можно ли расторгнуть в этом случае договор, не подписывая дополнительного соглашения (направив уведомление арендатору)?
И по истечении какого времени он будет считаться расторгнутым?
Добрый день, Валентина.
Если договор аренды содержит условие, согласно которому договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке, если арендатор нарушит срок оплаты более, чем на 7 календарных дней, то в силу п. 1 ст. 450.1. Гражданского кодекса РФ предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Если Вам потребуется дополнительная консультация или помощь в составлении документов можете воспользоваться моими услугами (обращайтесь в чат).
Добрый день, да в договоре даже предусмотрено условие о досрочном расторжение договора в не судебном порядке.
В договоре есть условие, согласно которому договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке, если арендатор нарушит просрочка оплаты составила более, чем 7 календарных дней.
Вам, нужно написать, уведомление о расторжении договора.И отправить, по почте.Договор, будет рассторгнут с момента отправлениея уведомления.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450настоящего Кодекса.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок
Здравствуйте!
Да если такое условие содержится в Вашем договоре, то Вы можете расторгнуть договор аренды предварительно направив уведомление о расторжении договора.
ст. 619, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Уважаемая Валентина!
Согласно ст. 421 Гражданского Кодекса РФ:
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Если Вы договором предусмотрели возможность одностороннего расторжения договора, то Вы вправе ею воспользоваться при наступлении обятоятельства, с которым свзано одностороннее расторжение договора, в данном случае, не поступления оплаты в течение 7 дней.
Вы должны направить арендатору уведомление о том, что договор Вами расторгается в одностороннем порядке. С момента получения данного уведомления контрагентом договор считается расторгнутым.
Здравствуйте, Валентина!
Согласна с коллегами. Вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке при просрочке оплаты, путем направления уведомления арендатору, в том случае, если такое право предусмотрено договором.
По закону такое право имеется как у арендатора, так и у арендодателя с предупреждением за 3 мес. Соответственно в договоре могут быть предусмотрены иные условия и основания для расторжения договора в одностороннем порядке.
Кроме того, не могу не обратить внимание на следующее.
Изучите условия вашего договора об одностороннем расторжении договора.
Если для одностороннего немотивированного расторжения необходимо направлять уведомление (за месяц или за 3 мес.), то Вы вправе взыскать с арендатора оплату за эти месяцы, так как они выехали из помещения, не уведомив Вас надлежащим образом.
Вышеуказанный вывод сделан на основе анализа судебной практики.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54
«О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»
12. Если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.
——————————— <1> Вестник ВАС РФ. 1997. N 7. 2. Процедура досрочного расторжения договора аренды состоит из двух стадий. Первая досудебная стадия связана с исполнением арендодателем обязанности письменно уведомить арендатора о необходимости исполнить свое обязательство в разумный срок, а в случае непринятия арендатором соответствующих мер — с направлением письменного предложения о расторжении договора (п. 2 ст. 452 ГК). Срок, назначенный для исполнения обязательства, должен быть разумным. В противном случае у арендатора есть право доказать невозможность исполнения обязательства за установленный срок. После окончания данного срока наступает вторая стадия — судебное расторжение договора. Указанная процедура возможна только после завершения предыдущей, поскольку требует наличия оснований для расторжения и подтвержденного факта письменного предупреждения ответчика о необходимости исполнить свое обязательство в разумный срок либо письменного предложения расторгнуть договор. Если от арендатора на предложение о расторжении договора не получен в установленный законом или договором (а при его отсутствии — 30-дневный) срок ответ или получен отрицательный ответ, суд принимает решение об удовлетворении требования истца. Расторжение договора происходит на основании решения суда.Источник: http://stgkrf.ru/619
Добрый день, ещё хочу уточнить по поводу сроков: можно ли в уведомлении указать, что в связи с нарушением условий, договор расторгнут 11.03, но отправить уведомление актуальной датой?