Как правильно в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды?

Добрый день, Валентина.

Если договор аренды содержит условие, согласно которому договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке, если арендатор нарушит срок оплаты более, чем на 7 календарных дней, то в силу п. 1 ст. 450.1. Гражданского кодекса РФ предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Если Вам потребуется дополнительная консультация или помощь в составлении документов можете воспользоваться моими услугами (обращайтесь в чат).

Добрый день, да  в  договоре даже предусмотрено условие о досрочном расторжение договора в не судебном порядке.

В договоре есть условие, согласно которому договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке, если арендатор нарушит просрочка оплаты составила более, чем 7 календарных дней.

Вам, нужно написать, уведомление о расторжении договора.И отправить, по почте.Договор, будет рассторгнут  с момента отправлениея уведомления.  

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450настоящего Кодекса.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок

Здравствуйте!

Да если такое условие содержится в Вашем договоре, то Вы можете расторгнуть договор аренды  предварительно направив уведомление о расторжении договора.

ст. 619, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Уважаемая Валентина!

Согласно ст. 421 Гражданского Кодекса РФ:

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Если Вы договором предусмотрели возможность одностороннего расторжения договора, то Вы вправе ею воспользоваться при наступлении обятоятельства, с которым свзано одностороннее расторжение договора, в данном случае, не поступления оплаты в течение 7 дней.

Вы должны направить арендатору уведомление о том, что договор Вами расторгается в одностороннем порядке. С момента получения данного уведомления контрагентом договор считается расторгнутым.

Здравствуйте, Валентина!

Согласна с коллегами. Вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке при просрочке оплаты, путем направления уведомления арендатору, в том случае, если такое право предусмотрено договором. 

По закону такое право имеется как у арендатора, так и у арендодателя с предупреждением за 3 мес. Соответственно в договоре могут быть предусмотрены иные условия и основания для расторжения договора в одностороннем порядке.

Кроме того, не могу не обратить внимание на следующее.

Изучите условия вашего договора об одностороннем расторжении договора.

Если для одностороннего немотивированного расторжения необходимо направлять уведомление (за месяц или за 3 мес.), то Вы вправе взыскать с арендатора оплату за эти месяцы, так как они выехали из помещения, не уведомив Вас надлежащим образом.