Здравствуйте! Я сдаю квартиру, жилец просрочил срок оплату за квартиру, и не хочет платить, и не хочет съезжать. По договору сегодня 20.03.19. последний день оплаты.Завтра , по условиям договора, я могу в односторонним порядке расторгнуть договор. Как максимально быстро , избавится от этого человека???
Здравствуйте, Павел.
Выселить нанимателя (арендатора) из сдаваемой квартиры, возможно по решению суда, на основании не соблюдения условий договора найма (аренды) жилого помещения, после направления в адрес арендатора письменного предупреждения о необходимости соблюдения им обязательств установленных в договоре аренды (найма) жилого помещения. В случае обращения в судебные органы, выселение будет производиться в сроки установленные судом, при невыполнении решения суда в добровольном порядке, будет осуществляться принудительно, с привлечением судебных приставов.
Гражданский кодекс Российской Федерации:
Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Сторона договора аренды должна придерживаться определенных сроков, в соответствии с законом, по предупреждению арендатора, о расторжении договора в одностороннем порядке, со стороны арендодателя. Также из текста, приведенной статьи 610 ГК РФ следует, что арендатор должен, произвести ожидаемые арендодателем действия, в определенный срок, после уведомления его арендодателем о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, в связи с нарушением условий договора. Под ожидаемыми действиями понимаются действия, направленные на законное расторжение договора аренды, с учетом всех положений данного договора.
Привлечение участкового в данном случае не целесообразно, в условиях наличия гражданско-правовых отношений между арендодателем и арендатором, соответственно действия договора аренды, так как, расторжение договора принудительно, возможно только после попытки, до судебного урегулирования спора (направление предупреждения, соблюдение сроков по предупреждению), дальнейшем обращении в суд, осуществлении исполнительного производства судебными приставами.