Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вернуть денежные средства, внесенные в качестве задатка за жилье?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста... Такая ситуация:" Хотели брать с мужем жилье в ипотеку. Банк кредит одобрил в декабре. Мы нашли жилье для покупки, со своей стороны предоставили все необходимые документы менеджеру. Но вот у продавца возникли проблемы,т.к они судятся с ЖКХ. Срок нашей ипотеки был до марта месяца,поэтому продавец написал расписку на задаток( с указанием паспортных данных обеих сторон, адреса квартиры),что мы заключим договор купли-продажи до 15 февраля 2019г, если не заключим по нашей вине, деньги не возвращаются, по вине продавца-возвращаются. Договор мы так и не заключили,т.к судебное заседание им перенесли с января на март.(До сих пор не прошел). Со своей стороны мы предложили отказываться от суда с ЖКХ и заключить с нами договор, они отказались.В таком случае мы отказались покупать данную квартиру,т.к теряем кредит и процентную ставку. Деньги,что давались в задаток, нам отказываются возвращать. Каковы наши шансы вернуть деньги? С чего начать?
PS: В день передачи денег нам отдали ключи от квартиры. Т.е, 2 мес мы там прожили, все платежи вовремя платили+ в 2х комнатах сделали проводку. Съехали сразу,как продавец не согласился на сделку.
Предварительного договора не заключали, т.к документы в суде.
Добрый вечер Екатерина.
Нужно смотреть текст расписки, которую написали на задаток. Если из текста расписки можно сделать вывод, что она содержит условия предварительного договора, то суд может признать, что между сторонами заключен предварительный договор, по которому заключение основного обеспечено задатком. Если будет так, то суд будет выяснять, по чьей вине не состоялась сделка. Если посчитает, что виноват продавец, то его обяжут вернуть двойную сумму задатка, если покупатель, то задаток останется у Продавца.
Согласно п 4 ст.380 ГК РФ. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором
Если же суд исходя из текста расписки посчитает, что между сторонами не заключен предварительный договор, то оплаченную вами сумму вам должны однозначно вернуть, как неосновательное обогащение.
Если у Вас появились дополнительные вопросы и нужна более подробная консультация или помощь в подготовке документов, Вы можете обратиться ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе.
Удачи