Оформление дома в собственность

Доброго дня!

2013г начали строить дом. Часть документов мы собрали, но дальше дело не идёт т.к. нам сказали, что терраса располагается близко к забору ( нет 3 метров) и уведомление о строительстве нам завернули. Как быть в такой ситуации? Московская область

Марина

Границы участка у Вас установлены? Разрешение Вы получили, когда ходили первый раз? Как давно построили дом? И что значит завернули уведомление? Существует перечень для несогласования, установленный ст. 51,1 ГрК РФ:

10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:
1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
3) уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;
4) в срок, указанный в части 9 настоящей статьи, от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, поступило уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Ко всему, если у Вас было получено разрешение на строительство ранее, то оно является действительным и уведомление направлять не требуется сейчас.

Здравствуйте Марина.

то терраса располагается близко к забору ( нет 3 метров)

По поводу отступов запросите разрешение на отклонение от предельных  параметров разрешенного строительства (ст. 40 ГрК РФ) и после этого можно подавать повторный запрос. Уведомление о несоответствии Вам дали? Можете выложить?

В остальном если уведомление о несоответствии соответствует ПЗЗ в принципе, при изложенных Вами данных, Вы сможете в суде признать право собственности на дом в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Здравствуйте.

Для ответа на поставленный Вами вопрос, уточните пожалуйста следующие момент:

1) Есть ли межевание Вашего участка.

2) Совпадают ли координаты земельного участка с его фактическим расположением (выносили ли границы земельного участка в натуре)

3) в 2013 году было ли в принципе получено разрешение на строительство?

4) Какие документы Вами собраны? Можно ли ознакомиться с ними?

5) После подачи уведомления о начале строительства, был ли отказ органа местного самоуправления в его рассмотрении и можно ли с ним ознакомиться?

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна