Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры в долгострое
Интересуюсь покупкой квартиры в долгострое.
Квартира была куплена в 2008 по преддоговору ДДУ, далее в 2010 был оформлен ДДУ, а в 2012 застройщик был ликвидирован.
Есть все квитанции из банка об оплате платежей (была рассрочка).
Перед ликвидацией застройщика недостроенный дом был передан в ТСЖ, а затем в ЖСК.
Есть решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру).
Как правильно оформить покупку такой квартиры?
Какие риски вы видите, кроме непосредственно риска недостроя?
В настоящее время дом не сдан, работы завершены на 90%.
Уважаемый Владимир Владимирович! Доброго! Если ДДУ был заключен в браке, то лучше иметь нотариальное согласие на продажу (если иного нет в брачном договоре или в соглашении о разделе имущества — см. ст.ст.24-28 СК РФ).
По уму, конечно, надо видеть документы, особенно актуальную выписку из ГРН.
Смотреть, что и как по налогам, коммунальным расходам — есть или нет задолженностей.
Повторю: надо все смотреть.
Добрый вечер Владимир.
Скажите, я так понимаю все собственники недостроенных квартир вступили в ЖСК и выплачивали паевые взносы на дострой дома?
лицо которое хочет Вам продать квартиру выплатило паевые взносы на ее строительство или оно вообще не вступало в члены кооператива?
Если в ЕГРН в продавца зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, то Вы просто заключаете с продавцом договор купли-продажи этого объекта в простой письменной форме, при условии, что у продавца не долевая собственность наобъект.
Далее нужно смотреть, вступил ли продавце в ЖСК и какие взносы внес, а также устав кооператива, где должен быть предусмотрен порядок вступления в члены кооператива и уступка права на паевой взнос.
Согласно п.2 ст… ЖК РФ Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Уважаемый Владимир Владимирович! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
если есть
уже хорошо
То, что
тоже некоторые вопросы снимает
А вот то, что еще дом недостроен… опять же все надо смотреть.
Какие там могут «вылезти» риски — одному Богу известно.
Надо реально во все вникать.