Сейчас хочу устанавливать кондиционер и вешать его на фасад соответственно

Добрый день!

Вешать его хоть как надо, может можно бумагой юридической подстраховаться что мои права нарушают?

 Поскольку стена дома является общим имуществом собственников всех помещений жилого дома, то и использование этой стены возможно только при наличии решения общего собрания.
поэтому подстраховаться можно только решением общего собрания собственников помещений в МКД о разрешении повесить на стену кондиционер.

Так. согласно ст. 44 Жилищного Кодекса РФ:

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме

И уж если имеется решение общего собрания собственников помещений в МКД о запрете вывешивать кондиционеры на стенах дома, то обойти это решение Вам не удастся.

Здравствуйте. 

В целом, управляющая компания все говорит верно, если действительно было указываемые решение собрания собственников. Рекомендую в любом случае для начала запросить его копию. Во-первых для того, чтобы убедиться, что такое решение действительно принято (и в каких формулировках), а во-вторых, для того, чтобы в случае, если Вы решите обратиться в суд, могли приложить его в качестве доказательства.

Далее, сам фасад здания как ограждающая несущая конструкция

является общим имуществом многоквартирного жилого дома  (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ

распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому все же Вам, раз Вы указываете, что всяко нужно устанавливать кондиционер (полагаю, в помещении очень душно), нужно как можно скорее обращаться в суд.

Здравствуйте!

В силу  пункта 3 части 1 Жилищного кодекса РФ, любые  несущие и ненесущие конструкции данного дома- принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений МКД

И  соответственно вопрос об использовании общего имущества МКД, в силу статьи 44 ЖК РФ-относится к компетенции общего собрания собственников МКД

При отсутствии решения общего собрания, да установка кондиционера на фасад, будет незаконна, будет и предписание, и обязанность демонтажа

Попытайтесь инициировать общее собрание, объясните вашу ситуацию, попытайтесь «доказать» что внешний вид не будет  испорчен

Возможно, ОСС пойдет вам навстречу и сделает для вас исключение

Добрый день, Максим!

На основании правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.10.2010 N 8346/10 по смыслу статьи 247 ГК РФ сами по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое пользование частью общего имущества одним из участников долевой собственности, не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с такого пользователя денежных средств за использование части общего имущества, поскольку неиспользование имущества, находящегося в общей долевой собственности, одним из сособственников, не дает ему права на такое взыскание с другого участника, использующего часть общего имущества в пределах своей доли.

При этом какие-либо доказательства, свидетельствующие о совершении ответчиком действий, препятствующих осуществлению иным законным владельцам своих прав в отношении данного имущества, в деле отсутствуют. (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 19.04.2016 г., подтверждено Определением ВС от 25.06.2016 г.).

То есть у собственника не образуется оснований для выплаты остальным участникам платы за использование общего имущества, так же следует еще доказать каким образом были нарушены права других сособственников после установки кондиционера, при этом УК не является в данном случае стороной в деле.

Коллеги исходят из практики, сложившейся в судах общей юрисдикции, в арбитражных судах она противоположная. Поскольку Вы будете действовать как предприниматель, то обращаться должны в АС.

Так же необходимо изучить дополнительно какое имеется специальное регулирование порядка установки кондиционеров в жилых и нежилых помещениях, предусматривающее получение специальных разрешений на установку кондиционеров, в городе Кемерово.