Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изменение доли общедомового имещества
Добрый день! Собственник в МКД хочет приобрести в собственность часть общедомового имущества(увеличить площадь своей квартиры) расположенного на тех.этаже где проходят коммуникации Каков порядок всех действий. Начиная от согласия всех собственников, заканчивая внесения изменений в тех. проект здания. Нужна ли экспертиза и.т.д...
Какой порядок проведения реконструкции здания (инженерные сети, пробивка люка из квартиры на тех этаж)
Здравствуйте, Елена.
Уменьшение общего имущества собственников МКД возможно только с согласия всех собственников.
Судебная практика в подтверждение
В соответствии со ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/17807993/#ixzz5i7ejEdPp
Присоединение части технического этажа будет являться реконструкцией, на которую также требуется согласие всех собственников МКД, плюс согласие местной Администрации.
Можно оба согласия вбить в один протокол или в лист согласования и согласовывать со всеми собственниками.
Администрация вправе потребовать чтобы реконструкция проводилась строительными организациями состоящими в СРО для гарантии безопасности выполняемых работ.
После окончания реконструкции нужно будет обратиться в администрация за актом ввода в эксплуатацию реконструированного объекта.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, это будет в любом случае реконструкция (ст. 1 Град К РФ) и вам будет необходимо:
1. Получить согласие всех собственников многоквартирного дома на это;
2. Подготовить проект реконструкции (у проектировщиков имеющих соответсвующий допуск СРО);
3. Пройти экспертизу подготовленной проектной документации (государственную или коммерческую экспертизу).
4. Получить разрешение на реконструкцию в местной администрации (ст. 51 ГрадК РФ);
5. Встать на учет в строительном надзоре (ГАСН) и провести все работы предусмотренные проектом под их надзором.
Получить заключение о соответствии реконструированного объекта от ГАСНа.
6. Подготовить Тех. план на реконструированное помещение.
7. Ввести объект в эксплуатацию в местной администрации (ст. 55 ГрадК РФ).
8. Зарегистрировать право на реконструированный объект.
Все, если описывать ваши действия по порядку.
Уважаемая Елена!
Коллега Трубин Роман все правильно Вам расписал.
Проект необходим, экспертиза проектной документации также необходима в соответствии со статье 49 Градостроительного кодекса.
После получения разрешения на реконструкцию от органа местного самоуправления выполняете необходимые строительные работы по проекту и приглашаете сотрудников администрации для проверки.
После получения акта о соответствии выполненной реконструкции требованиям законодательства и проектной документации приглашаете кадастрового инженера и оформляете технический план на реконструированное жилое помещение.
Оформляете право собственности в Росреестре на основании вышеуказанных документов.
В дополнение приведу пример судебной практики, где пытались узаконить реконструкцию постфактум, в судебном порядке.
Можно пойти и по такому пути, но согласие всех собственников однозначно необходимо получить.
http://base.garant.ru/71831666...
С уважением! Г.А. Кураев