Приватизация земельного участка

Question

Добрый день! Моя семья с 1940-х годов имеет в пользовании земельный участок с частным домом на его территории, по адресу г. Москва ул. Новобутовская, д. 6а (бывший Полянский пр-д, д.8, док-ты об изменении адреса имеются). В 2012 году была проведена процедура приватизации, в результате мой отец стал официальным владельцем 600 кв.м земельного участка, с присвоением кадастрового номера (77:06:0012014:1048) Необходимо ли проводить межевание для определения текущих границ участка? Ведь по факту - участок около 15 соток, речь об этом - далее.. При изучении ранних документов, возникли следующие вопросы: 1. Возможна ли прирезка 3 соток к оформленному в собственность участку в 6 соток? Документ 1982 года об участке в 15 соток - прилагаю (1509 м2). Т.е - более 30 лет в пользовании. Это основной вопрос, прошу описать необходимые дальнейшие действия, и перспективы.. 2. Возможна лм дальнейшая прирезка 10% от участка в 1,5 сотки, фактически используемых с 2010 года? Слышал о том, что есть закон, позволяющий данную процедуру.. 3. При переделе забора соседи прирезали около 0.5 сотки, при проведении межевания это будет видно. Имеет ли смысл подавать в суд, если данный участок некритичен, документы на 600 кв.м имеются и так..

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Алексей! Доброго! Ваш ЗУ «без границ» (см. https://pkk5.rosreestr.ru/#x=1... ). Проще говоря или описывая, можно «прирезать», но не более 10%. Межевой план в любом случае готовит любой кадастровый инженер, к которому Вам и придется обращаться (см. федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Проблема в том, что просто «запаздали» с уточнением. В свое время вообще можно было уточняться в границах фактического землепользования. Сейчас, к сожалению, ограничения. Повторю: Вам больше проку от толкового кадастрового инженера. Касательно же третьего вопроса: здесь полюбовно не разойтись? У соседей земельный участок уточнен или как?

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! 1. Возможна ли прирезка 3 соток к оформленному в собственность участку в 6 соток? Документ 1982 года об участке в 15 соток — прилагаю (1509 м2). Алексей Честно не увидел в приложенных документах, документ, подтверждающий выделение в собственность или пользование именно 15 соток. План не в счет, тут должно быть решение, свидетельство или что-то подобное, позволяющее определить площадь предоставления участка. Если такое есть, прикрепите, пожалуйста. На основании чего были оформлены 6 соток земли? Касаемо приращивания 10%, то это следует из ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: ст. 26: 32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; Т. е. если будет более 10%, то будет приостановка.

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте Алексей. 1. Возможна ли прирезка 3 соток к оформленному в собственность участку в 6 соток? Документ 1982 года об участке в 15 соток — прилагаю (1509 м2). Т.е — более 30 лет в пользовании. Солидарен с коллегами, что приложенные документы не соответствуют ни ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, ни ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Судя по всему это документы технической инвентаризации и они не являются праустанавливающими на земельный участок. Но саму прирезку можно осуществить если не будут нарушен максимальный размер земельного участка установленный местными ПЗЗ через перераспределение в соответствии со ст. 39.29 ЗК РФ. Это Вам лучше уточнить в местных органах исполнительной власти г. Москвы (ДГИ г. Москвы). Подробности тут . 2 и 3 вопрос я не понял суть. Уточните пожалуйста, что Вы имели ввиду.