Покупка по материнскому капиталу

Question

Покупаем квартиру с использованием материнского капитала, ребенку нету 3-х лет, решили оформлять сделку и зарегистрировать договор купли продажи с использованием материнского капитала с отсрочкой платежа, 1400000 - наличкой, 400000 - МК, обременение в пользу продавца до полной выплаты, то есть после выплаты МК. Залог на детей можно оформить только с разрешением опеки, внимание вопрос 1: Можно оформить квартиру без разрешения опеки, если оформить на 3 равных доли, где только 1 доля будет в залоге, а доли детей без залога? В таком случае разрешение не нужно? После выплаты МК не придется мою долю снова делить на всех членов семьи, так как конкретно моя доля была в обременении из за неполной выплаты? Вопрос 3: Составтьте нам такой договор

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! 1: Можно оформить квартиру без разрешения опеки, если оформить на 3 равных доли, где только 1 доля будет в залоге, а доли детей без залога? В таком случае разрешение не нужно? timur kazanbaev Ребенку есть 3 года, за которого был выдан сертификат? Разрешение опеки не нужно в данной ситуации, Вы просто оформляете договор купли-продажи и обращаетесь в Росреестр. Покупатель один? Приобретаете на всю семью? ст. 10 ФЗ «О государственной поддержке семей, имеющих детей» 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. Про ребенка увидел, что нету 3х лет. Сразу не обратил внимание.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Действительно, чтобы использовать средства материнского капитала для улучшения жилищных условий, необходимо дожидаться трехлетнего возраста ребенка, в связи с рождением которого выдается маткапитал. Однако в некоторых случаях заявление о распоряжении материнским капиталом можно подать в любое время со дня рождения ребенка. К таким исключениям закон (п. 6.1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») относит необходимость уплаты первоначального взноса и/или погашения основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты. То есть Вам необходимо оформить кредит на приобретение квартиры и после приобретения ее, предоставить в ПФР документы для получения маткапитала в целях погашения ипотеки.

Сергей Николаев · Answer

Добрый день! Согласно ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Тимур 1.Если залог жилого помещения до полной выплаты цены договора является обязательным условием продавца, и Вы непременно желаете изначально приобрести жилое помещение в долевую собственность, то без органов опеки Вам никак не обойтись в силу п.2 ст.37 ГК РФ, прямо указывающей о необходимости предварительного разрешения органов опеки и попечительства при передаче имущества подопочного в залог. https://base.garant.ru/1016407... 2.В то же время, если жилое помещение будет сначала приобретено в собственность одного лица (одного из родителей), а в договоре будет предусмотрена отсрочка/рассрочка платежа, то условий, обязывающих получать разрешение органов опеки, у Вас не будет. При наступлении ребенку 3 лет Вы сможете рассчитаться по договору средствами материнского капитала и при этом разделить квартиру ( на тот момент уже освобожденную от залога) на доли, распредилив их в пользу всех членов семьи. На такой вариант должен быть согласен продавец, так как часть средств он получит не сразу, а после наступления ребенку 3 лет. Если он на это не согласен, то только 1 вариант, или как уже указали коллеги — через оформление целевого жилищного займа, который направляется на приобретение жилья с пследующим его гашением материнским капиталом.