Здравствуйте, Аля! Право на внеочередное получение жилого помещения по договору социального найма в вашем случае, согласно ст.57 Жилищного кодекса РФ, имеют граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, определённых в Приказ Минздрава России от 29.11.2012 N 987н «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире.
Диагноз G40 (Эпилепсия с частыми припадками)- входит в данный перечень.Для получения квартиры вне очереди вы должны стоять на жилищном учете.
Но если вы оформите квартиру в ипотеку, то вы не будете считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий.Поэтому- сначала нужно получить квартиру, а уже потом- при желании- оформлять ипотеку