Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры несовершеннолетнего с одновеременной дарением доли в ипотечной квартире
Нотариус отказался регистрировать сделку с квартирой - планировалась продажа квартиры ребенка ( есть разрешение опеки напродажу с одновременным дарением
1/2 доли в ипотечной квартире и погашением ипотеки и согласие сбербанка на выделение доли в ипотечной квартире) - с связи с разъяснениями Верховного суда от 28 февраля , запрещающими данные сделки. Какие варианты разрешения данной сделки и есть ли они.
- 553D07D2-C9A3-4767-B096-AD7DF360CED4.png
- 25EC1415-3A8A-4C9C-B4C2-968576B2594A.png
опека настаивает, что сделку должны регистрировать- нотариус отказывает. Опека предложила переделать распоряжение на зачисление денег на счёт вместо зачисления в счёт ипотеки. Пока вопрос не решён.
Нотариус ссылается, что это внутренние документы ,, по которым теперь такую сделку не регистрируют.
После консультации в областной нотариальной палате, переделала распоряжение( если его согласуют); убрала фразы на погашение ипотеки, добавила что сумма такая- то на счёт, что доля подаренная будет в залоге, если опека данное изменение согласует, нотариус обещала отсутствие проблем при сделке
Добрый день.
Самый простой вариант: заключаете предварительный договор купли-продажи с покупателями квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, в котором указана предоплата в сумме необходимой Вам для погашения ипотеки.
Получаете деньги, гасите ипотеку, банк прекращает ипотеку в росреестре.
и после этого уже оформляете договор купли-продажи квартиры ребенка, и долю ему выделяете уже не в ипотечной квартире.
Квартира принадлежит полностью ребенку? А ипотечная квартира в долях или так же принадлежит одному человеку?
Мария добрый вечер.
Прочитал постановление опеки. Никакого разъяснения от Верховного суда я от указанной Вами даты не нашел как и уважаемые коллеги.
Скажите, а Вы пробовали обратиться к другому нотариусу, возможно с ним проблем не будет. Сходите на предварительную консультацию, взяв с собой документы. Возможно другой нотариус Вам без проблем удостоверит договор.
Постановление опеки на мой взгляд, накладывает определенные ограничения на условия договора по продаже. А именно, чтобы соблюсти все требования, Вам необходимо, чтобы по договору купли-продажи, покупатель в день подписания договора передал деньги продавцу, или если это предусмотреть в договоре перевел на счет заемщика по кредитному договору в счет погашения ипотечного кредита. То есть нотариусу обычно, при удостоверении договора купли-продажи нужно представить подписанный договор дарения, опись из МФЦ, что Вы подали на регистрацию права на 1/2 доли за несовершеннолетним по дарению, а также выписку по счету, что деньги покупателя по договору зачислены на счет заемщика по ипотечному кредиту.Также Вам нужно письменное согласие банка на дарение 1/2 доли несовершеннолетнему, которое как я понял у Вас есть.
Все это сопрежено с временными трудностями, особенно в части зачисления денег на счет заемщика. Да еще и покупатель квартиры ребенка должен согласиться на расчет в день подписания договора.
У нас в регионе, если в постановлении опеки написано продать с условием одновременной покупки, то нотариусы заставляют удостоверять и второй договор, иначе просто сделки не будет.
Если Вам откажет в удостоверении договора и другой нотариус, то попросите у него подробные основания для отказа, поскольку, на настоящий момент исходя из представленных Вами сведений Я их просто не вижу.
Удачи
Прочитал Ваше уточнение. Я так понимаю, что денежные средства, полученные от продажи квартиры ребенка должны полностью были перекрыть задолженность по ипотечному кредиту? Если сейчас опека переделает постановление и напишет, положить деньги на номинальный счет ребенка, как она потом проконтролирует, что Вы деньги направите на погашение кредита. Кроме того, нужно будет писать еще одно заявление в опеку, чтобы она разрешила деньги со счета ребенка перечислить в счет погашения ипотечного кредита за квартиру.
Так что же не устраивает нотариуса? Именно тот факт, что покупатель квартиры ребенка перечисляет деньги не на счет ребенка, а на счет мамы и они спишутся в счет погашения кредита?
Квартира продаваемая- полностью ребёнка, квартира в ипотеке- мамы.
В этом случае вам нотариус не нужен. Сделка купли-продажи квартиры ребенка оформляется простым договором купли-продажи, так же мама дарит 1/2 доли квартиры по простому договору купли-продаж доли