Продажа квартиры несовершеннолетнего с одновеременной дарением доли в ипотечной квартире

Добрый день. 

Самый простой вариант: заключаете предварительный договор купли-продажи с покупателями квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, в котором указана предоплата в сумме необходимой Вам для погашения ипотеки. 

Получаете деньги, гасите ипотеку, банк прекращает ипотеку в росреестре.

 и после этого уже оформляете договор купли-продажи квартиры ребенка, и долю ему выделяете уже не в ипотечной квартире.

Квартира принадлежит полностью ребенку? А ипотечная квартира в долях или так же принадлежит одному человеку?

Мария добрый вечер.

Прочитал постановление опеки. Никакого разъяснения от Верховного суда я от указанной Вами даты не нашел как и уважаемые коллеги. 

Скажите, а Вы пробовали обратиться к другому нотариусу, возможно с ним проблем не будет. Сходите на предварительную консультацию, взяв с собой документы. Возможно другой нотариус Вам без проблем удостоверит договор.

Постановление опеки на мой взгляд, накладывает определенные ограничения на условия договора по продаже. А именно, чтобы соблюсти все требования, Вам необходимо, чтобы по договору купли-продажи, покупатель в день подписания договора  передал деньги продавцу, или если это предусмотреть в договоре перевел на счет заемщика по кредитному договору в счет погашения ипотечного кредита. То есть нотариусу обычно, при удостоверении договора купли-продажи нужно представить подписанный договор дарения, опись из МФЦ, что Вы подали на регистрацию права на 1/2 доли за несовершеннолетним по дарению, а также выписку по счету, что деньги покупателя по договору зачислены на счет заемщика по ипотечному кредиту.Также Вам нужно письменное согласие банка на дарение 1/2 доли несовершеннолетнему, которое как я понял у Вас есть.

Все это сопрежено с временными трудностями, особенно в части зачисления денег на счет заемщика. Да еще и покупатель квартиры ребенка должен согласиться на расчет в день подписания договора. 

У нас в регионе, если в постановлении опеки написано продать с условием одновременной покупки, то нотариусы заставляют удостоверять и второй договор, иначе просто сделки не будет.

Если Вам откажет в удостоверении договора и другой нотариус, то попросите у него подробные основания для отказа, поскольку, на настоящий момент исходя из представленных Вами сведений Я их просто не вижу.

Удачи