Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Реконструкция индивидуального жилого дома
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, в 2015 году купили дачный дом и реконструировали его (расширили, утеплили) без оформления какой-либо разрешительной документации. В 2016 году провели межевание и оформили технический план земельного участка и технический план дома. Внесли изменения в Росреестр по дому (увеличение площади дома). В данный момент занимаемся переводом дома из нежилого в жилое. Вопрос: нужно ли нам было получать разрешение на строительство (реконструкцию) дома (г.Москва)?
Уважаемая Светлана! Доброго! Так, а какая категория земельного участка и вид разрешенного использования?
Далее, в силу п.1 ч.17 ст.51 Грк РФ
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества
Поэтому скорее разрешение на реконструкцию и не требовалось.
По уму, конечно, надо смотреть просто выписки из ГРН.
Добрый день. Если у Вас садовый дом, никакой разрешительной документации не требуется. Тем более Вы уже внесли изменения в Росреестр.
Уточните, пожалуйста,. что именно вы переводите в жилое помещение и на основании каких документов? Какой вид использования у вас земельного участка?
Здравствуйте, подскажите вы зарегистрировали свои права на реконтруированный жилой дом? Или вы только сделали кадастровый учет? Можно посмотреть документы на землю и дом?
Есть признаки самостроя, но нужно посмотреть ваши документы.
Ст. 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Для определенной категории объектов не требуется разрешение, но для ответа на ваш вопрос требуется ознакомиться с содержанием документов.
Тогда вы сами указали ответ на основной вопрос — разрешение не требовалось, так как регистрация изменений прошла в Росреестре. Заключения для перевода дома в статус жилого должны быть положительными, если будет отказ, то для суда вам придется заказывать иные заключения, которые подтвердят. что дом соответствует всем требованиям предъявляемым к жилым домам.
Здравствуйте, Светлана!
Разрешение на реконструкцию дачного дома в 2016 году не требовалось.
ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
Далее по ссылке http://economy.gov.ru/minec/ab... можете ознакомиться с письмом Департамента недвижимости № Д23и-4285 от 9 сентября 2016 г. относительно государственного кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства. В нем главным является заключение о том, что для строительство жилого дома на дачном участке разрешение требуется, а для нежилого строения- нет.
Тем более, что Вы сами пишите
Внесли изменения в Росреестр по дому (увеличение площади дома).Светлана
Т.е. проверка законности Ваших действий уже была осуществлена органом гос.власти, в пративном случае изменения в ЕГРН (ЕГРП) внесены не были бы. В настоящее время, для перевода из нежилого в жилое необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию района, подробный алгоритм действий утвержден Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»
56. Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе — заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр):
а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом....http://www.consultant.ru/docum...
Если вопросы остались — буду рада ответить!
С уважением, Алина Пучко.
Спасибо, Алина! К сожалению, изменения, внесенные 24.12.2018 в постановление № 47, хоть и вступили в силу, но внутренние регламенты еще пока не разработаны. Помимо заявления надо будет еще предоставить заключение, которое будут выдавать кадастровые инженеры. Они пока еще тоже не выдают, т.к. не знают по каким формам. В администрации, куда я уже звонила по этим изменениям еще месяц назад, также ждут, когда им спустят инструкции. Я, к сожалению, уже собрала весь дорогостоящий пакет документов, который требовался раньше, поэтому буду переводить в жилой по старой схеме. Если откажет комиссия — пойду в суд. Если суд не в мою пользу решит, тогда к тому моменту как раз заработают изменения, внесенные 24.12.2018 Медведевым, и я возьму заключение у кадастровых инженеров и подам документы уже в свою администрацию.
Добрый день! Я перевожу дом, который по документам значится «нежилым помещением», а переводим в категорию жилого на основании постановления №47. Для того, чтобы потом иметь возможность зарегистрироваться нем. Собрали следующие документы: 1) технический план участка; 2) технический паспорт дома; 3) заключение БТИ о соответствии 47 постановлению; 4) ждем заключение ЦГСЭиН. По ГПЗУ у нас разрешено строительство жилых домов. Категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения садоводства. По заключению БТИ у нас одно несоответствие — высота потолков на первом этаже. По заключению ЦГСЭиН нам сказали подать проект или хотя бы заключение по инсоляции. Я отказалась. Но санитарным нормам у нас все соответствует. Боюсь, что комиссия мне откажет в переводе в жилое. Надеюсь, хотя бы судебное решение будет в мою пользу.
У вас получается несоответствие строительным нормам в части высоты потолков. Кроме этого никаких нарушений нет.
Разрешение на строительство Вам не надо, т.к. у вас другой вопрос.
Здесь, если Вам откажут в переводе в жилой дом, и Вы обратитесь в суд, все будет зависеть от судебной строительно-технической экспертизы, как эксперты оценят данное нарушение, можно ли признать дом жилым в данном случае или нет. Это только вопрос к специалистам экспертам.
Желаю Вам удачи.