Разногласия с соседями по коммунальной квартире

Уважаемая Ольга! Доброго! 

В силу п.1 ст.247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

А у Вас заключено соглашение о порядке владения и пользования общим имуществом?

Далее, ремонт капитальный или текущий? С Вами согласовывался? 

После ремонта, практически все мои вещи (стол, тумбочку, стулья, вешалку для одежды, демонтировали стеллаж для вещей) убрали (мне не известно куда)

Доказательства, что они там и были и именно Ваши есть или как?

Здравствуйте. 

2. Могу я предъявить претензию на возврат своих вещей или компенсировать покупку новых, при невозможности возврата?

Ольга

можете. Если докажите, что это соседи сделали.Ст. 15 ГК РФ

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Если сможете доказать — то сначала Вы вправе предъявить претензию, потом иск. Но также надо конечно и доказать, что это именно Ваши вещи. То есть предоставить на них документы, потому что в суде этот вопрос всё равно встанет.

1. Могут ли они предъявить мне счет на оплату ремонта?

Ольга

данный ремонт с Вами согласован был? Если нет, то требовать не могут. В силу ст. 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Здравствуйте, Ольга!

Как указано в статье 43 Жилищного коедкса РФ:

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Здравствуйте. 

Владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников. Места общего пользования в коммунальной квартире находятся в общей собственности сособственников (ст. 41 ЖК РФ).

Если в квартире объективно требовался ремонт, то собственник одной из комнат может провести за свой счет ремонт и потребовать компенсацию с других собственников. И если Вы будете против, то дело будет решаться в суде. Если же техническое и санитарное состояние мест общего пользования соответствует существующим нормам, а сособственникам Вашим просто не нравилось как все выглядит, то ремонт нужно согласовывать с другими собственниками. Без такого согласования получить компенсацию с Вас маловероятно.

Что касается утраченного Вами имущества, то при условии, что Вы можете доказать утрату своего имущества, Вы сможете взыскать с соседей стоимость утраченных вещей.

Насчет вопроса о порядке пользования общим имуществом есть смысл предложить в письменной форме согласовать порядок с определением того, где у кого что стоит. При не возможности договориться — в суд. 

1. Могут ли они предъявить мне счет на оплату ремонта?

Ольга

Ольга, добрый день! Нет, для этого должно быть как минимум получено Ваше согласие т.к. в силу ст. 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

поэтому Вы вправе обратится в суд, определить порядок пользования обозначив конкретные места где будет, например располагаться Ваша мебель, а где мебель соседей, переделки сделанные без Вашего согласия тут особой роли не сыграют 

2. Могу я предъявить претензию на возврат своих вещей или компенсировать покупку новых, при невозможности возврата?

Ольга

безусловно,  такие действия соседей фактически нарушивших порядок пользования общим имуществом можно квалифицировать как  причинение убытков в виде утраченного имущества, согласно ст. 15 ГК РФ

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.