8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Переуступка права требования в сданном объекте

Добрый день. Возможно ли с точки зрения закона оформление переуступки права требования (квартиры) в сданном доме, если застройщик передал ее по АПП в одностороннем порядке? Продавец не подписывал АПП. Имеется задолженность по оплате доп метров по обмеру бти и по оплате коммунальных платежей. Объект права требования сдан около 2х лет назад. Покупатель готов взять оплату долга на себя. Зарегистрирует ли переуступку Росреестр?

, Ирина, г. Москва
Виктория Политико
Виктория Политико
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Ирина.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В вашем случае это как раз акт приема-передачи, составленный в одностороннем порядке. 

К тому же, если объект был передан несколько лет назад, то застройщик скорее всего сам сдавал в Росреестр необходимые акты, чтобы прекратить право аренды на данный участок. В Управлении Росреестра в таком случае вам откажут в регистрации.

И следующий момент, в случае заключения договора уступки, тем более с переводом долга на нового участника, потребуется согласие застройщика. Вряд ли такое согласие он вам даст.

1
0
1
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Москва
Ключевое здесь, чтобы Росреестр не зарегистрировал сделку переуступки, если удастся договориться с застройщиком о выдаче разрешения (в этом случае ему необходимо аннулировать акт передачи?). Или в любом случае Росреестр завернет сделку и при наличии разрешения застройщика?

У вас прошел слишком большой срок с момента сдачи дома. Надо уточнять не был ли сдан этот акт в Управление Росреестра. Если право на земельный участок не было прекращено за застройщиком, то у Росреестра нет оснований отказать в регистрации уступки. Хотя на практике в некоторых регионах в Росреестре отказывают в регистрации уступки после ввода дома в эксплуатацию. Этот отказ можно оспорить в суде. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Человек пенсионер, может ли как-то пересчитать сумму?
В 2011 и в 2013 году был взят кредит и кредитная карта в ОТП банке, он сейчас не работает вроде Какое-то время все это платилось, потом не оплачивался по личным обстоятельствам По карте оставалось примерно 30 000 руб, по кредиту 8 000 Приходили какое-то время письма о задолженности, потом перестали Сейчас, в 2024, как снег на голову прилетел арест на карту от какой-то организации ПКБ Добрый день! НАО ПКО «ПКБ» были приобретены права требования задолженности по договору займа № …0657. Первоначальный кредитор: АО «ОТП Банк». Сумма остатка долга 28 242,29 руб. Также НАО ПКО «ПКБ» были приобретены права требования задолженности по договору займа № …7505 . Первоначальный кредитор: АО «ОТП Банк». Сумма остатка долга 125 528,88 руб. С моменте переуступки прав требования проценты и штрафы не начислялись. Правомерно ли на 30 000 начислять 95000 сверху и на 8000 начислять 20000?? Человек пенсионер, может ли как-то пересчитать сумму?
, вопрос №4098283, Ааз, г. Москва
Семейное право
Имею ли права ещё на 2 попытки, он же должны были обнулиться?
Не сдала экзамен по вождению с третьего раза,но две попытки были до выступления в закон с 1 апреля. Имею ли права ещё на 2 попытки,он же должны были обнулиться?
, вопрос №4098054, Александра, г. Красноярск
Банкротство
3 с должника, в отношении которого не была введена и не ведется процедура банкротства?
Добрый день! Банк взыскал с должника (юридического лица) и двух поручителей (физических диц) по кредитному договору сумму. Затем банк обанкротился. Право требования банка к должнику было выставлено на торги и я купил его, заключив договор уступки прав требования. В настоящее время в отношении должника процедура банкротства завершена. В отношении поручителей (физических лиц) ситуация такая: один поручитель не находится в процедуре банкротства; в отношении другого поручителя введена процедура банкротства, но она не завершена, следующее заседание назначено на 20.05.2024. Мне нужно подать заявление о процессуальном правопреемстве, то есть просить суд произвести замену банка на меня по требованию о взыскании суммы субсидиарной ответственности. С кого мне просить взыскать такую сумму: 1) с должника, в отношении которого завершена процедура банкротства; 2) с должника, в отношении которого процедура банкротства не завершена (что именно я должен сделать в отношении этого должника?); 3) с должника, в отношении которого не была введена и не ведется процедура банкротства? С уважением, Вадим
, вопрос №4098015, Вадим Файнберг, г. Москва
ДТП, ГИБДД, ПДД
Статья 18б, можно ли сдать на права с этой статьёй на категорию В
Статья 18б, можно ли сдать на права с этой статьёй на категорию В
, вопрос №4097972, Артем, г. Москва
Гражданское право
Сумма 32000 рублей, уступка прав требования долга, любому третьему лицу, например по договору -цессии
Пришло обращения от банка,с данным предложением. Сумма 32000 рублей, уступка прав требования долга, любому третьему лицу, например по договору -цессии. Хотелось бы понять стоит ли соглашаться,какие риски и как грамотно все закрыть при соглашении на данное предложение.
, вопрос №4097653, Давид, г. Иркутск
Дата обновления страницы 05.03.2019