Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерны ли действия Росреестра в данном случае?
Добрый день! Выплатили ипотеку на квартиру полностью. Юрист банка подала документы на снятие ипотеки. Росреестр приостановил снятие обременения. Причина приостановки-на квартире наложен арест приставом по решению суда на любые регистрационные действия( это другая история , другой банк наложил).Квартира-единственное жильё,при покупке был использован маткапитал, муж давал обязательство по выделению долей детям( один ребёнок несовершеннолетний, один 22 года) и супруге. Хочет выполнить данное обязательство , но не может. Правомерны ли действия Росреестра? Ведь как я понимаю , снятие обременения по ипотеке не влечёт за собой смену собственника же. Как нам быть? Через суд снимать?Спасибо.
Добрый день.
Согласно п. 12 ст 53 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Смотря что написано в постановлении приставов о применении обеспечительных мер, но на мой взгляд отказ в прекращении записи об ипотеке незаконный. Даже если Росреест не откажет Вам в снятии регистрационной записи об ипотеке, при наличии подобного запрета на регистрационные действия все равно Вы не сможете исполнить нотариально обязательство и выделить доли детям.
Удачи
Здравствуйте, Вера!
Правомерны ли действия Росреестра?
При наличии государственной регистрации в Росреестре, такого запрета пристава, действия Росреестра, законны. Полагаю, что запрет был зарегистрирован еще до начала истории со снятием обременения с ипотечного жилья.
Как нам быть? Через суд снимать?
Для начала, конечно, нужно разобраться, по каким обязательствам должника — пристав вынес постановление о запрете регдействий.
По общему правилу, пристав вправе обратить взыскание на заложенное имущество должника по обязательствам незалогового кредитора. Это право судебного пристава закреплено в части 3 статьи 87 ФЗ — 229 «Об исполнительном производстве» и пункте 68 Постановления ПВС РФ № 50/2015 г.
Залог, на настоящий момент, действует, так как зарегистрирован в Росреестре, в соответствии с Законом. Следовательно, положения, вышеуказанных мною, норм права, имеют, в данной ситуации, полную юридическую силу. Имущественный иммунитет, в силу ст. 446 ГПК РФ — это, конечно, иное дело. Однако, в силу этой же. ст. 446 ГПК РФ, он («иммунитет») не распространяется на единственное жилье, являющееся предметом ипотеки.