Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является ли расписка о получении залога за аренду доказательством сделки?
Мы с мужем нашли арендаторов для квартиры, встретилась с ними я, написала расписку о получении денег в качестве залога за аренду квартиры с конкретного числа (собственник квартиры муж, расписку писала я). Договорились встретиться в конкретный день для передачи ключей и подписания договора. На следующий день мне перезванивают предполагаемые арендаторы и сообщают о том, что у них изменились обстоятельства, они готовы снять квартиру на меньший срок - 5 мес, изначально мы договаривались на 1 год. С такими условиями я не соглашаюсь, требую вернуть мне расписку в обмен на их залог. Они угрожают мне судом, говорят, что я должна буду заплатить за все их издержки в поиске новой квартиры. Как мне вернуть свою расписку, могу ли я перевести залог им на карту. Или важно вернуть свою расписку?
Ольга, добрый день!
Залог в Вашем случае является обеспечением исполнения обязательства со стороны лица, внесшего залог. Если они не исполняют свое обязательство, то из залога именно Вы имеете право погасить свои убытки, вызванные неисполнением. Тут надо смотреть, было ли прописано в расписке, что они намеревались снять квартиру именно на 1 год.
Если квартира является совместно нажитым имуществом, то Вы были вправе брать такую расписку и они могут с Вам вести споры. Если это собственность исключительно мужа, то тогда сами арендаторы дали залог неуполномоченному лицу, но я бы не стала поднимать этот вопрос, чтобы не провоцировать их на обращение против Вас в правоохранительные органы с заявлениями о мошенничестве (хотя состава тут нет и не будет, если Вы вернете им залог).
В вашей ситуации рекомендую перечислить им залог на карту с сопроводительным сообщением «возврат залога за аренду квартиры в связи с односторонним изменением залогодателем условий аренды».
С уважением,
Евгения Губарь
Добрый день,
вы можете вернуть деньги на карту, но обязательно максимально подробно укажите назначение платежа — что это возврат залога по аренде квартиры с указанием ее точного адреса.