8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Расселение ветхого дома

Здравствуйте. Наш дом признан аварийным в 2014 году, до сих пор нас не расселили. Я и мой брат являемся собственниками кв в коммуналке состоящей из 2 комнат. У каждого своя семья. Прописаны в квартире я, брат, отец и моя дочь несовершеннолетняя. На что мы можем претендовать в случае расселения? Рыночная стоимость нашего жилья максимум 800000,получается по 400000 на семью, за такую сумму конечно же мы себе ничего приобрести не сможем. Как лучше нам решить вопрос? Слышали что можно расприватизировать имущество и тогда мы получим по договору соц найма квартиру норм площади. Подскажите как лучше поступить? Мой брат инвалид 3 группы и отец прописанный так же инвалид 3 группы. Если смысл прописывать моего мужа и жену брата в этой квартире? Администрация только собрала документы ,но предложений никаких официально не поступало,единственное на словах,что нам отдадут рыночную стоимость кв и пустят на все 4 стороны.

Показать полностью
Уточнение от клиента

В квитанции на оплату коммунальных платежей входит графа текущий ремонт общего имущества и соотвественно сумма. Законно ли это, если дом признан аварийным и подлежит сносу? или надо обращаться в прокуратуру?

, Юлия, г. Краснодар
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4

Уважаемая Юлия!

Согласно статье 89 ЖК РФ

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. 

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире

Следовательно, Вы имеете полное право получить другое благоустроенное жилье (в соответствии с условиями конкретного региона или населенного пункта, в котором оно находится), являющееся полной аналогией ранее занимаемой Вами квартире, однако, это будет отдельная квартира, а не комнаты в коммуналке. Новое жилье должно быть равноценным по общей площади тому, в котором граждане проживали ранее. Ключевым здесь является «общая площадь», то есть жилая площадь может изменяться в сторону увеличения.

Вместе с тем, поскольку члены Вашей семьи являются инвалидами, Вы вправе рассчитывать на дополнительную жилую площадь при наличии определенных заболеваний в соответствии с  Федеральным Законом «О социальной защите инвалидов» ст.17., согласно перечню хронических заболеваний от 21.12.2004 № 817.

Компенсация при расселении выплачивается только с согласия расселяемых.

Коммунальные платежи по статье «текущий ремонт» подлежат оплате жильцами, проживающими в аварийном жилье, освобождаются такие жильцы от оплаты капитального ремонта.

1
0
1
0

Кроме того, в соответствии с положениями ст.236 Гражданского Кодекса РФ 

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, Вы вправе отказаться от права собственности на занимаемое жильё, заключить договор социального найма и получить при расселении новое жильё исходя из социальных норм и правил предоставления жилья.

0
0
0
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Краснодар

Дело в том что мы являемся собственниками, получается что мы можем расприватизировать жилье? На сколько это выгодно?

Похожие вопросы
Недвижимость
Может ли она посягнуть на наш дом?
Здравствуйте ,хочу услышать ваше мнение по поводу ситуации , связанной с моими родителями . Мы являемся жителями деревни .Точно не помню , но лет 10 назад мы снесли старый и ветхий дом , который непригоден для жилья . Непосредственно заключив договор о сносе у местного сельского совета. Недавно в году 2021 мы начали постройку нового дома на этом месте . Естественно со всеми документами , по-моему, четверо людей там прописаны из нашей семьи в этом новом доме . Недавно поступила информация , что некий человек , который был прописан в старом , ветхом доме на той территории обратился к юристу спустя такое время . Может ли она посягнуть на наш дом ? По-моему мнению , не может , потому что по факту её прописка принадлежит прошлому дому , которого нет . Как вы считаете ?
, вопрос №4061884, Никита, г. Москва
686 ₽
Недвижимость
Или соглашаться на маневренное?
Добрый день! У нас квартира в муниципальном жилье(дом 1926 года постройки деревянный) на 2 квартиры, 1-квартира соседей приватизирована, 2 - наша муниципальная. В нем проживал дед(наниматель) и прописаны дочь(моя мать) и я(внучка). Недавно произошёл пожар со стороны соседей, вся их половина полностью сгорела, нашу сторону затопило, произошло повреждение кровли, обрушение штукатурки после тушения пожара, утепление потолка залито водой. Как следствие, отключилось электричество и газ, лопнули батареи. Жилье стало непригодным для проживания. Дед (наниматель) после этой ситуации скоропостижно умер. Новому нанимателю(дочери) предоставляют жильё из манёвренного фонда, а сам дом в акте передачи признают пригодным для проживания, в надлежащем состоянии. Законно ли это ? Почему они так указали в договоре соц найма и акте передачи ? Если он непригоден для проживания. Администрация сказала, т к пожар произошёл по вине соседей(они не следили за состоянием проводки), то пусть и возмещают нам убытки. Администрация сказала, что даже если мы признаём жилье аварийным, новое жилье они нам не предоставят, поскольку дом не попадает под программу расселения аварийных домов( туда попадают только дома с физическим износом). Какие наши действия ? Если ли вероятность получить новое жилье? Или соглашаться на маневренное ?
, вопрос №4061904, Любовия, г. Иваново
Недвижимость
Можно ли на себя дом оформить?
Здравствуйте. Такая ситуация, купили дом ещё при Украине, но куплю продажу оформить не успели. Хозяин отдал документы на дом и прописал того кто купил. Дом в ЛНР. Хозяин уехал на Украину, уже не вернётся. Можно ли на себя дом оформить? Живём уже 8 лет, платим коммуналку, делаем ремонт. Заранее спасибо за ответ.
, вопрос №4061561, Юлия, Луганск
Наследство
Здравствуйте, столкнулись с такой проблемой дом на 2 хозяина, по тех паспорту дом разделён, а по договору
Здравствуйте, столкнулись с такой проблемой дом на 2 хозяина,по тех паспорту дом разделён,а по договору купли-продажи нет и в связи с этим не можем не продать свою половину дома не прописаться,так как нужно согласие соседей,но соседка умерла давно,а ее наследники не вступили в наследство и не хотят даже и близко этим заниматься,как нам быть в этой ситуации и можно ли как-то забрать через суд ее половину дома чтобы не делить дом?
, вопрос №4061130, Валентина, Горловка
Недвижимость
То есть приравнивается ли в этом законе садовый дом к жилому?
Здравствуйте! В 2023 году я продала садовый дом расположенный на участке с ври: ведение садоводства. В ЕГРН этого дома было написано: жилое строение без права регистрации проживания. Площадь дома 250м кв. Дом был в собственности 1 год. Также в 2023году я купила жилой дом площадью 500метров. У меня 2 детей и по всем. Могу ли я не платить НДФЛ с продажи в связи с улучшением жилищных условий по новому закону? То есть приравнивается ли в этом законе садовый дом к жилому?
, вопрос №4061094, Ольга, г. Москва
Дата обновления страницы 28.02.2019