Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен
Расселение ветхого дома
Здравствуйте. Наш дом признан аварийным в 2014 году, до сих пор нас не расселили. Я и мой брат являемся собственниками кв в коммуналке состоящей из 2 комнат. У каждого своя семья. Прописаны в квартире я, брат, отец и моя дочь несовершеннолетняя. На что мы можем претендовать в случае расселения? Рыночная стоимость нашего жилья максимум 800000,получается по 400000 на семью, за такую сумму конечно же мы себе ничего приобрести не сможем. Как лучше нам решить вопрос? Слышали что можно расприватизировать имущество и тогда мы получим по договору соц найма квартиру норм площади. Подскажите как лучше поступить? Мой брат инвалид 3 группы и отец прописанный так же инвалид 3 группы. Если смысл прописывать моего мужа и жену брата в этой квартире? Администрация только собрала документы ,но предложений никаких официально не поступало,единственное на словах,что нам отдадут рыночную стоимость кв и пустят на все 4 стороны.
Показать полностью
, Юлия, г. Краснодар
Уточнение от клиента
В квитанции на оплату коммунальных платежей входит графа текущий ремонт общего имущества и соотвественно сумма. Законно ли это, если дом признан аварийным и подлежит сносу? или надо обращаться в прокуратуру?
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире
Следовательно, Вы имеете полное право получить другое благоустроенное жилье (в соответствии с условиями конкретного региона или населенного пункта, в котором оно находится), являющееся полной аналогией ранее занимаемой Вами квартире, однако, это будет отдельная квартира, а не комнаты в коммуналке. Новое жилье должно быть равноценным по общей площади тому, в котором граждане проживали ранее. Ключевым здесь является «общая площадь», то есть жилая площадь может изменяться в сторону увеличения.
Вместе с тем, поскольку члены Вашей семьи являются инвалидами, Вы вправе рассчитывать на дополнительную жилую площадь при наличии определенных заболеваний в соответствии с Федеральным Законом «О социальной защите инвалидов» ст.17., согласно перечню хронических заболеваний от 21.12.2004 № 817.
Компенсация при расселении выплачивается только с согласия расселяемых.
Коммунальные платежи по статье «текущий ремонт» подлежат оплате жильцами, проживающими в аварийном жилье, освобождаются такие жильцы от оплаты капитального ремонта.
Кроме того, в соответствии с положениями ст.236 Гражданского Кодекса РФ
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Таким образом, Вы вправе отказаться от права собственности на занимаемое жильё, заключить договор социального найма и получить при расселении новое жильё исходя из социальных норм и правил предоставления жилья.
0
0
0
0
Юлия
Клиент, г. Краснодар
Дело в том что мы являемся собственниками, получается что мы можем расприватизировать жилье? На сколько это выгодно?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Хотим купить земельный участок с ветхим домом за 3 млн. руб. Продавцы - две женщины и пожилая бабушка. Общая долевая собственность, у одной женщины 2/3, у второй женщины и у бабушки по 1/6. То есть первая получит 2 млн, и остальные по 500 тысяч. У обеих женщин большие долги по алиментам, кредитам и ЖКХ, на их имущество наложены ограничения «запрет регистрации», у бабушки долгов и ограничений нет.
Долги первой женщины покрываются стоимостью ее доли, и еще небольшая сумма останется ей на руки, тут все понятно. А вот со второй женщиной ситуация другая. Стоимость ее доли 500 тысяч, а долгов на 2 млн.
Мы пришли к приставам узнать как можно поступить в этой ситуации. Приставы каждый раз нам говорят разную информацию, непонятно где искать правду. Во-первых, каждый раз они говорят разные суммы долга. В программе на сайте ФССП вообще по алиментам ничего не указано, хотя точно известно что этот долг есть. Далее они сказали, что ограничения наложены из за ее долгов по ЖКХ и кредитам, и что если мы их погасим за нее, то ограничения снимутся, можно будет купить долю, долги по алиментам якобы не при чем. Потом сказали, что как только снимется этот долг, автоматически ограничения продлятся по алиментам. Дальше нам приставы сказали, что ограничение наложено не на ее долю, а на весь объект полностью. Разве может быть? Если в выписке ЕГРН написано например, что у бабушки на ее 1/6 доли ограничения отсутствуют. Насколько мы понимаем, если доля у женщины только 1/6, то и ограничения наложены на эту 1/6?
Дальше мы задали вопрос - если оценить ее долю в 500 тысяч (хотя кадастровая стоимость на самом деле еще меньше примерно в три раза) погасить за нее стоимость именно этой доли, снимется ли ограничение? Нам ответили, что нет! Что нужно гасить весь долг полностью. Почему так? Почему человек не может погасить долг хотя бы частично?
В общем, вопросы:
1. Возможно ли заключить с приставами какое-то соглашение о погашении части долга учитывая рыночную стоимость доли в объекте (допустим заказать независимую экспертизу или указать кадастровую стоимость)? Чтобы быть на 100% уверенными что после оплаты снимется ограничение?
2. Есть ли приоритет в выплате долга, если он состоит из алиментов, кредитов, ЖКХ (ограничения наложены разными исполнительными производствами, в общей сложности в выписке егрн их 6 штук). Они должны оплачиваться пропорционально, или в порядке очередности по сроку наложения и тд?
3. Может ли быть наложено ограничение на весь объект, если у должника только доля в объекте?
4. Такую сделку обязательно проводить нотариально, или можно обойтись без нотариуса?
5. Есть ли какой-то единый алгоритм действий в подобных ситуациях, когда нужно погасить долги у приставов перед покупкой объекта в долях?
, вопрос №4975510, Елена, г. Екатеринбург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Хотим приобрести квартиру в доме который включен в программу реновации на 2032 год (Челябинск). В Росреестре сведения внесены. Но я читала, что при расселении дома по реновации собственники которые купили квартиру после включения дома в программу получат только деньги, которые они уплатили по договору купли-продажи, а не новую квартиру. То есть, если я правильно поняла, то купив квартиру за 5 млн руб, через шесть лет при расселении дома мы и получим эти 5 млн руб? Везде информация противоречивая. Конечно, хотелось бы получить через 6 или более лет квартиру в новостройке. Другое жилье имеется
, вопрос №4973726, Татьяна, г. Чита
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Переселение из аварийного жилья. Проживаю в коммунальной квартире. Жилая площадь 16.3 квадратных метра. Я собственник и это жилье для меня единственное. В сети прочитал, что внесены новые поправки в законы про расселение ветхого и аварийного жилья. Денежная компенсация меня не интересует. Если предоставляемая взамен квартира стоит больше, чем рассчитанная сумма возмещения, то жителю придется доплатить за нее. Можете пояснить? Если я получаю новую квартиру одинаковую по площади старой. Стоимость нового жилья, конечно будет выше цены (сумма возмещения) старой жилплощади, я должен буду заплатить разницу из своего кармана? Допустим 1.5 млн. рублей. Являюсь инвалидом 3 группы, доходы очень низкие. Денег нет. Что в этом случае мне предложат? Взять кредит?
, вопрос №4968672, Максим, г. Воронеж
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Кроме того, в соответствии с положениями ст.236 Гражданского Кодекса РФ
Таким образом, Вы вправе отказаться от права собственности на занимаемое жильё, заключить договор социального найма и получить при расселении новое жильё исходя из социальных норм и правил предоставления жилья.
Дело в том что мы являемся собственниками, получается что мы можем расприватизировать жилье? На сколько это выгодно?