Приобретаю земельный участок с горелым домом (по кадастрам дом числится, как жилой, с учета не снят). В принципе меня устраивает то, что дом сгорел, т.к. цена невообразимо дешевая. Интересно только одно, какой договор нужно составить (на приобретение земли с домом или просто на землю)?
Здравствуйте Александр.
Если дом числится на кадастре и право на него до сих пор зарегистрировано в в ЕГРН, то в силу принципа единства судьбы земельного участка и объекта капитального строительства, Вам нужно покупать и «дом» и земельный участок.
п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Александр, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!
Добрый день, Александр!
по кадастрам дом числится, как жилой, с учета не снят)
В таком случае в договоре купли-продажи необходимо будет указать и земельный участок и дом. При этом, опишите в договоре состояние дома.
Если Вам необходима дополнительная юридическая консультация относительно Вашего вопроса, либо помощь в составлении документов, то Вы можете обратиться ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе.
С уважением
