Раздел имущества при разводе

Доброго дня!

оформили ипотеку и купили на нее квартиру в МО. На первоначальный взнос часть денег дала моя мама, часть взяли дополнительный кредит в другом банке.

Оксана

У Вас есть какое-то подтверждение того, что часть денег были Вам переданы матерью? Существенным будет оформление договора дарения денег матерью Вам. Имущество считается совместно нажитым, это точно. Кто в настоящее время собственник квартиры?

ст. 39 СК РФ: 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Уважаемая Оксана! Доброго!
У Вас с супругом брачный договор заключен или соглашение о разделе имущества?

На первоначальный взнос часть денег дала моя мама, часть взяли дополнительный кредит в другом банке.

расписка есть или как?

Надо все смотреть (договора, платежные документы). Далее можно составить толковое соглашение о разделе имущества и финансовых обязательств, одновременно продумать и по алиментам.

В принцип, если есть между супругами согласие, то все спокойно можно оформить у нотариуса. Если будете изменять кредитный договор, то без согласия банка не обойтись.

Надо все смотреть.

Вопрос основной вот в чем — могу я при разводе получить хотя бы 2/3 от ипотечной квартиры, а не строго половину?

Оксана

Оксана, добрый день! Согласно ст. 39 СК РФ

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя  из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

само по себе отсутствие у супруга работы неуважительной причиной не является, тут надо смотреть все обстоятельства (вставал ли на учет в центре занятости, например), кто конкретно в браке оплачивал ипотеку также не будет являться ключевым т.к. в браке расходы/доходы супругов признаются общими.

Но Вы пишите что

На первоначальный взнос часть денег дала моя мама

соответственно если это можно будет доказать документально, то с учетом ст. 36 СК (имущество каждого из супругов) тут уже будет основание для перераспределения долей т.к. денежные средства полученные в дар одним из супругов в период брака являются его собственностью, проблема в доказывании факта дарения средств Вашей мамой именно Вам а не просто на оплату приобретения данной квартиры

Здравствуйте,

Для начала нужно разобраться, кто какие деньги вносил за квартиру — ваши родители, родители мужа и есть ли этому подтверждения. С учетом этих платежей доли могут быть пересмотрены.

По общему правилу, раздел имущества супругов производится в равных долях, т.е. пополам делится и квартира, и кредит. При этом нужно учитывать, что по п.3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Кто из супругов вносит платежи по кредиту во время брака не важно, поскольку доходы супругов являются общим имуществом (ст.34 СК РФ). Если выплаты по кредиту после развода (или начала раздельного проживания) производятся одним бывшим супругом, он имеет право взыскать компенсацию со второго.

С уважением, Андрей Козырев

Вопрос основной вот в чем — могу я при разводе получить хотя бы 2/3 от ипотечной квартиры, а не строго половину?

Оксана

Можете, если муж будет согласен на такой раздел. Так как квартира в ипотеке, то, к сожалению, нотариус вам откажет в составлении соглашения о разделе совместно нажитого имущества и вам придется решать все вопросы в судебном порядке путем подачи иска о разделе совместно нажитого имущества.

И как делить квартиру, если еще платить ипотеку 11 лет?

Оксана

Делить квартиру вы можете через суд как уже написала выше. То, что дети будут жить с вами в данном случае на раздел не повлияет. Но вы можете предложить мужу следующий вариант:

он не платит вам алименты, а вы заключаете соглашение об уплате алиментов (ст. 99, 104 СК РФ) по которому он передает свою долю в счет уплаты алиментов на ребенка.

Здравствуйте Оксана. 

Вы можете оформить с супругом брачный договор, по условиям которого прописать кто и сколько платил и будет платить. 

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019)СК РФ Статья 40. Брачный договор

 Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

В брачном договоре  можно указать: порядок оплаты первоначального взноса по ипотеке (кто и сколько вносит-даже если это действо уже было в прошлом); порядок ежемесячных выплат в браке и после развода (кто и в каком размере), кто и в каких долях несет расходы по оплате коммунальных услуг, страхованию рисков по квартире;  в каких долях квартира будет делиться после выплаты ипотеки, и будет ли она делиться вообще; возможность одним супругом компенсировать ипотечные выплаты другому.

Бывший супруг будет согласен на такой договор? Если нет, тогда необходимо собирать все чеки. Главное чтобы на этих чеках была ваша фамилия. Также суд при разделе имущества будет смотреть дату развода-ведь до развода предполагается, что Вы вели совместное хозяйство и общий бюджет, тот факт, что он не работает не повлияет. 

С уважением Кононова  ЯА