Подписание договора застройщиком без личного присутствия

договор ему отправят на подписание, и в течение трех дней вернут подписанный. Насколько это нормально и вообще будет ли такой договор действительным?

Влад

Влад, добрый день! Вполне нормально, зачастую договор от лица застройщика подписывает не руководитель а иной представитель на основании выданной руководителем доверенности

ст. 185 ГК РФ

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В Вашем случае подписывать будет непосредственно руководитель действующий на основании устава а не доверенности

Уважаемый Влад! Согласно ст. 432 Гражданского Кодекса РФ

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям догов

Договор от имени организации  должен быть заключен уполномоченным на то лицом согласно Уставу организации, как правило, руководителем либо лицом, которому руководитель передал по доверенности эти полномочия.

Присутствие руководителя при заключении договора не обязательно, главное, чтобы подпись, поставленная в договоре, принадлежала ему.

Добрый день. Понимаю ваше чувство, так как договор может подписать любое лицо (не уполномоченное), но риска для вас нет, так как по ДДУ вы будете платить после его регистрации в юстиции, а это значит, что его регистрировать пойдет уполномоченное застройщиком лицо и оспорить сделку на том основании, что ее подписало не уполномоченное лицо уже не будет возможности. До регистрации права вы деньги не платите, рисков нет. 

ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Добрый день, Влад.

Насколько это нормально и вообще будет ли такой договор действительным?

Влад

Это довольно обычная практика, поскольку довольно руководитель сам присутствует на подписании договора в каком-либо офисе.

Договор будет являться действительным, если его подпишет уполномоченное лицо (либо сам руководитель, либо представитель по доверенности). Если подпишет представитель — то требуйте доверенность. В договоре также должна стоять печать юридического лица.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.