8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Возврат задатка при банкротстве продавца

Покупалась недвижимость в ипотеку(дом с участком), было составлено соглашение о задатке и выплачена сумма, через неделю ещё одно соглашение и опять выплата продавцу.

В срок в который с соглашении прописана дата подписания договора купли-продажи,

указанная недвижимость оказалась под арестом,наложенным судебным приставом по причине исполнительных производств по кредитным долгам. Далее банком был отклонён данный объект по причине возможного нецелевого использования земельного участка. Было заявлено устно продавцу о возврате задатка, а через 3 месяца вручена претензия на возврат суммы задатка и процентов. Дальнейших действий не было с моей стороны.Ни одной выплаты не последовало. На текущий момент продавец подал заявление на банкротство(сумма иска 1млн 331 тыс), сумма задатка - 600 тыс.Заседание АС будет 18 марта. Как вернуть свои деньги?

Показать полностью
Уточнение от клиента

Уточнение: данная недвижимость единственное жильё продавца

, Максим, г. Нижний Новгород
Александр Перилов
Александр Перилов
Юрист, г. Владимир

Добрый вечер Максим.

Скажите, Вы такую большую сумму задатка отдавали продавцу, чтобы он погасил свой ипотечный кредит на данный дом или просто Вы так захотели?

Если продавец подал заявление о признании его банкротом, при наличии указанной Вами задолженности его заявлении скорее всего будет удовлетворено и суд вынесет определение о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом. При этом у Вас не будет другого выхода, как включаться в реестр требований кредиторов.

Согласно п. 2 ст.213.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О несостоятельности (банкротстве)» Для целей включения в реестр требований кредиторов и участия в первом собрании кредиторов конкурсные кредиторы, в том числе кредиторы, требования которых обеспечены залогом имущества гражданина, и уполномоченный орган вправе предъявить свои требования к гражданину в течение двух месяцев с даты опубликования сообщения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом в порядке, установленном статьей 213.7 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
0
0
0
0
Максим
Максим
Клиент, г. Нижний Новгород

Данный дом не в ипотечном кредите, это я планировал купить с использованием ипотечных средств. У продавца были долги по коммунальным платежам, задатком они были погашены, об этом я знал, но остальные долги были от меня скрыты, о них ничего не известно было.

Даже если Вы сейчас успеете подать в суд иск о взыскании суммы задатка, а продавца в последствии признают банкротом, то Вам все равно придется включаться с реестр требований кредиторов.

0
0
0
0
Анна Гриневич
Анна Гриневич
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Максим!

Соглашусь с коллегой.

К сожалению, Вам придется включаться в реестр требований кредиторов.

В качестве текущего платежа выплаченную в качестве задатка сумму Вы не сможете получить.

Данная позиция изложена в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»

8. При расторжении договора, исполнение по которому было предоставлено кредитором до возбуждения дела о банкротстве, в том числе когда такое расторжение произошло по инициативе кредитора в связи с допущенным должником нарушением, все выраженные в деньгах требования кредитора к должнику квалифицируются для целей Закона о банкротстве как требования, подлежащие включению в реестр требований кредиторов.
В частности, если кредитор до возбуждения дела о банкротстве произвел должнику предварительную оплату по договору, то требование кредитора о ее возврате в связи с расторжением данного договора не относится к текущим платежам независимо от даты его расторжения.

С уважением, Гриневич Анна.

0
0
0
0

Поясню, что такое текущие платежи.

Согласно статье 5 ФЗ «О банкротстве»:

1. В целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.


2. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

ФЗ «О банкротстве» Статья 134. Очередность удовлетворения требований кредиторов

1. Вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

То есть, это такие обязательства должника, которые возникло после даты принятия заявления о признании должника банкротом и удовлетворяются такие требования вне очереди, а текущие кредиторы не включаются в реестр требований.

Однако, подача искового заявления к должнику о взыскании суммы задатка и вынесение судом решения уже после принятия заявления, не придаст такому требованию статуса текущего платежа. (такие иски иногда ошибочно рассматриваются судами общей юрисдикции, хотя должны возвращаться в связи с возбуждением в отношении ответчика банкротства).

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Статус *"технически сложного товара"* ограничивает право возврата только для товаров *надлежащего качества* (ст. 25 ЗоЗПП), но *не отменяет* право на возврат денег за *бракованный товар* по ст
### Описание ситуации для юриста **1. Суть спора:** Работодатель угрожает привлечением к материальной ответственности (заставляет «готовить бабки») за правомерное исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю за бракованный товар в соответствии с ЗоЗПП. **2. Хронология событий:** * **Покупка:** Клиент приобрел телефон (технически сложный товар). * **Обращение:** Спустя неделю клиент вернулся с заявлением о неработающем динамике (дефект подтвердился при проверке: звук есть только на громкой связи). * **Действие сотрудника:** Я, как продавец-консультант, оформил возврат денежных средств, руководствуясь ст. 18 ЗоЗПП. Клиент получил деньги и ушел. * **Реакция работодателя:** Менеджер (или иное руководящее лицо) предъявил претензию, заявив, что я должен был не возвращать деньги, а отправить товар на экспертизу, и потребовал возместить полную стоимость телефона. **3. Правовая позиция работодателя (в тезисах):** * Я, как продавец-консультант, не являюсь «техническим специалистом» и не имел права самостоятельно принимать решение о возврате. * Для технически сложного товара обязательным предварительным этапом является экспертиза для установления причины неисправности. * Внутренняя инструкция компании предписывает принимать такой товар только в ремонт или на экспертизу, но не на возврат. * Товар нельзя было возвращать, так как клиент «уже ушел из магазина», и нет доказательств, что поломка не произошла по его вине. **4. Моя правовая позиция и совершенные действия:** * Я действовал в строгом соответствии с **ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»**. * **П. 1 ст. 18:** Потребитель вправе при обнаружении недостатка отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы. * **П. 5 ст. 18:** Проверка качества или экспертиза инициируется продавцом **только в случае спора о причинах недостатка**. На момент обращения спора не было, дефект был очевиден и подтвержден. * Статус **«технически сложного товара»** ограничивает право возврата только для товаров **надлежащего качества** (ст. 25 ЗоЗПП), но **не отменяет** право на возврат денег за **бракованный товар** по ст. 18 ЗоЗПП. * Требование работодателя нарушает **ст. 238-239 Трудового кодекса РФ**, так как я не совершал виновных действий, причинивших прямой действительный ущерб. Ущерб вызван продажей бракованного товара, а не моими правомерными действиями. * Внутренний регламент компании, запрещающий возврат и предписывающий экспертизу до удовлетворения требований потребителя, **противоречит федеральному законодательству** и не подлежит применению. **5. Просьба к юристу:** 1. Подтвердить правомерность моих действий по возврату денежных средств. 2. Дать правовую оценку законности требований работодателя о возмещении ущерба. 3. Разъяснить порядок моих дальнейших действий в случае продолжения давления (включая невыплату зарплаты, угрозу увольнения или попытку принуждения к «добровольному» возмещению). ---
, вопрос №4775830, Иван, г. Ангарск
Недвижимость
Как отказаться от ПД и вернуть задаток?
Как отказаться от ПД и вернуть задаток? Риэлтор говорит вы при подписании договора отдадите день и продавец заплатит долгиза ком платежи,капитальный ремонт.У продавца долгов болле 100 тысяч.Дали задаток 50 тыс.Она ничего не оплатила.
, вопрос №4775689, Надежда, г. Москва
Доверенности нотариуса
Брат прошёл процедуру банкротства, авто которое было на брате у юристов получилось сохранить, может ли он это
Здравствуйте, помогите с ответом. Брат прошёл процедуру банкротства, авто которое было на брате у юристов получилось сохранить , может ли он это имущество которое фигурировало по сделке в процедуре, после банкротства оформить на свою мать и ездить по ограниченной страховке
, вопрос №4775500, Александр, г. Москва
Дата обновления страницы 21.02.2019