Здравствуйте Сергей.
Как принудить Администрацию выдать положительное заключение на уведомление о планируемом строительстве?
На самом деле так просто это сделать не получится, а вероятнее всего невозможно при следующих условиях.
1. Чтобы утвердить проект планировки и ограничить Ваш участок в праве застройки объектом индивидуального жилищного строительства администрация должна была зарезервировать его для государственных (муниципальных) нужд. (см. ст. 56.1 и 70.1 ЗК РФ). Т.е. в решении о резервировании должно быть прописан запрет на осуществление строительства.
Согласовывать с собственниками и иными правообладателями земельных участков государство (муниципалитет) не обязано. Но оно должно опубликовать это решение и направить в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН в части обременения прав. Росреестр после внесения уведомляет правообладателей.
Если же его не было, то они никаких ограничений на застройки быть не может и этот отказ незаконен.
2. Резервировать (и ограничивать право застройки участка) можно только в исключительных случаях, указанных в ст. 49 ЗК РФ. Строительство жилых домов 4-6 этажей в них нет. Следовательно если и было резервирование оно также не законно, так как нарушает основания указанные в ст. 49 ЗК РФ
3. Есть еще изъятие для государственных или муниципальных нужд. Тут у муниципалитета возможности действовать больше. Хотя в обоснование решения об изъятие должны быть положены ситуации описанные в ч. 2 ст. 56.3 ЗК РФ, но, представляется, если этот дом предусмотрен генеральным планом или, как в Вашем случае, утвержденным ППТ, то данное решение будет трудно оспорить. Но если его нет, то муниципалитет опять же не имеет права Вам отказывать.
Подведем черту. Если нет решений о резервировании и/или об изъятии для государственных или муниципальных нужд Вашего земельного участка (помимо того, что нет таких оснований для отказа в ст. 51.1 ГрК РФ как утверждение ППТ), то уведомление о несоответствии явно незаконно.
Тут либо можно пожаловаться в прокуратура на незаконность действий администрации с обозначением норм права приведенных мной и Григорьевым Михаилом, либо в суд с административным исковым заявление в порядке КАС РФ.
посмотреть бы и кадастровую выписку по ЗУ (начиная с момента сфомирования ЗУ).
Вопрос и по тому, как ЗУ (по проектам планировки и межевания территории) оказался частично .....
В общем вопросы.
Градплан не получал и это необязательно. Участок на учете, а то как бы я подал уведомление?! Посмотрите фото во вложении. Зачем обжаловать ПЗЗ они меня устраивают. У меня ВРИ ИЖС он в основных видах по ПЗЗ(прочитайте мой вопрос ПОЖАЛУЙСТА!!) Теперь насчет ТЕОРИИ)) это мне не интересно уж извините я не за этим обратился к юристам. Теорию, что можно обжаловать всё что угодно я прекрасно знаю!